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預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮

2022-05-25 01:11:31經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

打炒房政策一波又一波,央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期,專家指出,此舉將斷絕投資客的逃生路,近年過度炒作的預售屋將消風,不僅拋售潮加快,更可能掀起斷頭潮。

近年房價高漲,長年期房貸也是推手之一,央行拿長期房貸開刀,算是打到房市痛點,而30年期房貸已成市場主流,若全面限縮,連首購族也遭殃,購買力將大幅下滑,房市專家指出,後來央行緊急澄清是針對豪宅、法人購屋、特定地區第二戶,自然人第三戶等對象,並不包含首購族。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,內政部、央行齊打炒房,央行先前打炒房,已取消特定地區第二戶寬限期,第三戶以上貸款成數更降至四成,加上內政部修法的禁止預售屋換約轉售,投資客已在積極出貨,中南部尤其明顯。

徐佳馨指出,若是央行取消30年房貸期,最多只能20年,每月房貸負擔將大增四成,除非實力雄厚,否則一旦交屋,將面臨極大資金風險,只要手上有一、二間房子轉手不順,可能就會出現資金缺口,淪入法拍,央行此招等於是斷了投資客逃生路,預期未來一個多月拋售潮可能會更明顯,一旦修法通過,還可能爆發違約斷頭。

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