新冠疫情衝擊新屋市場進入隔離期

2022-05-20 05:00 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

受本土疫情爆發衝擊，4月北台灣新屋市場推案量明顯縮手，不僅預售案量驟降至約600億元、月減約55%，新成屋供給戶數也降至200戶以下，房產專家指出，預估5月市況會再續降，第2季整體新屋房市將隨著疫情、同步進入為期一季的「隔離期」。

據市調機構住展雜誌最新調查，4月新屋市場建商推案明顯縮手，不僅預售案量僅約600億元、月減約55%，新成屋新增供給戶數也降至200戶以下，各大案場人氣、買氣更較3月萎縮23%、9.6%，顯示國內疫情大爆發讓市況下滑，新屋市場已進入為期至少一季的「隔離期」。

國泰建設表示，相較於疫情前，整體市場每周來人約下滑二、三成，但自住買盤仍在，支撐買氣；長虹建設指出，受疫情影響，確實近期案場來人較先前冷卻。

住展雜誌研發長何世昌分析，去年5月因突爆式的疫情衝擊，導致新屋市場瞬間由熱轉冷，北台灣房市陷入長達三個月的「隔離期」；今年4月新建案市場再度面臨疫情大爆發攪局，昨天新增確診病例破9萬人，加上確診隔離民眾持續飆升，讓各大案場每周來人、成交組數直直落，建商更普遍放緩推案進度。

何世昌表示，在疫情干擾下，不僅北台灣4月預售、新成屋市場受衝擊，預估5月市況會再續降，第2季整體新屋房市將隨著疫情、同步進入為期一季的「隔離期」。據住展雜誌最新統計，4月北台灣預售屋推案量約600億元，較3月1,100億元大減約500億元，新成屋推案戶數降至200戶以下，看得出建商推案信心明顯萎縮。

不過觀察各大案場人氣和買氣，4月各大案場平均每周來人組數達26.7組，較3月34.7組減少23%。至於每周成交組數平均達2.8組，僅較3月減少9.6%，顯示雖有疫情影響，但在自住客基本盤撐盤下，北台灣房市還維持一定程度買氣。