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房市520檔 北台推案不夠力

2022-05-06 03:14:29經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據市調機構住展雜誌最新統計,北台灣今年房市520檔期預售、新成屋預估推案量約1,647.7億元,雖較去年實際推案量略增約50億元,但卻是2018年以來次低量,年增幅僅約3.2%。

據住展雜誌最新調查,今年北台灣520檔期推案量僅1,647.7億元、年增率僅3.2%,創下近五年同期次低量、僅高於去年的1,595.7億元,近五年520檔期北台灣最大量落在2018年、達2,789.6億元。

住展雜誌研發長何世昌分析,去年北台灣520檔期因國內疫情衝擊,檔期效應未顯現,今年520檔期建商推案意願依舊意興闌珊,主因受到政府打房、央行升息、烏俄戰爭,以及本土疫情大爆發等多重夾擊,以致連續兩年房市520檔期均呈現泡湯情況。

何世昌強調,雖然國內疫情嚴峻,但建案因造價成本居高不下,而疫情又使缺工情況更加惡化,當市場上沒有便宜的牛,消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難。

以各縣市來看,今年北台灣520檔期除了桃園市以案量586.9億元獨占鰲頭之外,其他縣市新推案全面熄火;何世昌指出,桃園此次推案量主要集中在中壢青埔特區、龜山A7兩大重劃區,前者案量達250億元,後者案量約百億元,兩大重劃區案量總計約350億元,占桃市總體案量比重逾五成。

雙北市部分,去年本土疫情爆發時,已淪為疫情重災區,今年疫情再度襲來,區域建商推案率先舉白旗,北市案量僅約254億元、新北市約532億元,新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。

何世昌指出,台北市520檔各行政區推案分布零星,呈現群龍無首的狀態,部分指標豪宅案持續延推,有些建商乾脆「提早放暑假」。但部份建商或許評估首購剛性需求所受影響相對低,因此有高達六成多建案是30坪以小宅案,最小坪數房型僅有10坪;小宅案如中正「仁愛旭」、大同「永筑埕曦」、中山「長安馥」、大安「友座安森」、信義「信義WOW」等案。

新北市火力最強的是林口,推案量約百億元;去年以來,林口房價與買氣快速走揚,到了今年首季,新案成交均價最低從3字頭起跳,連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區,2字頭建案均已消失,而520檔開賣的建案售價大多在4字頭以上。

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