特殊地主戶 前進房地產業

「特殊地主戶」前進房地產業，蔚為風潮。住展雜誌昨（28）日發布資料顯示，近年地方政府、民間傳產、國營事業如台電、台鐵與中華電信，甚至於非營利的公益團體、宗教法人等機構，都頻頻與建商合作土地開發或推案，且大多透過都更或危老重建等方式進行，坐擁土地活化利益。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於都會區內開發飽和、素地又少，因此，只要在都會區內坐擁大面積土地的地主，都會成為建商眼中合作開發的對象，因此讓具有特殊身分地主參與開發的建案越來越多。

今年新建案市場中，不少建案地主是公益團體，包括位在新莊的財團法人台灣省私立台灣盲人重建院，長年來協助盲人重建生活與工作，其北部總院開發案「瀚羽蒔光」，總案量25億元；新莊的財團法人基督教芥菜種會育幼院，原址與全坤建設合建案「全坤峰碩」，總案量70億元。

在台北市，則有大安區「青田618」案，是由Hijas耶穌孝女會與潤泰建設合作，透過都更方式重建，平均開價高達每坪單價192萬元。

何世昌指出，由於不少公益團體、宗教法人現有建築多已老舊，預期將來會有更多同類型的合作案，加入合建或老屋重建市場。但若想降低活動或宗教聚會打擾住戶安寧，建案規劃最好朝分棟方式處理，以免讓消費者卻步。

國營事業也不放過這種資產活化的方式，近期較具指標性的案例是台電嘉興街公辦都更案「全坤X101」，總案量28億元。另，信義區六張犁派出所都更案「潤泰信義」將在上半年開賣，單價可能創下新高。