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Q1房市價揚 交易南熱北溫

2022-04-28 01:58:43經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

國泰房地產指數昨(27)日發布2022年第1季報告指出,首季全台房市開價、成交價...
國泰房地產指數昨(27)日發布2022年第1季報告指出,首季全台房市開價、成交價明顯上揚,議價率維持穩定,在成交量方面,出現南熱、北溫的兩極化現象。 報系資料照

國泰房地產指數昨(27)日發布2022年第1季報告指出,首季全台房市開價、成交價明顯上揚,議價率維持穩定;推案量持穩,銷售率中幅減少,成交量持穩,相較前一季呈現「價漲量穩」格局,相較去年同期則是「價漲量增」;在成交量方面,出現南熱、北溫的兩極化現象。

調查顯示,第1季全國每坪可能成交價來到43.25萬元,季增13.66%,房市呈現「價漲量穩」格局。以各縣市看,雙北市、新竹縣市、台中等七都新建案房價同步創新高,季增率在8.52%至19.2%之間,以新竹縣市季增19.2%最高,其次為桃園市18.45%、高雄市16.37%。

成交量指數方面,與上一季相較,台中減少44.32%最多,桃園、新竹小幅波動;雙北穩定;台南、高雄增加。國泰房地產指數分析,台中相較上一季與去年同期皆為價漲量縮,主因受到營造成本上揚、政府打炒房影響,推案及成交量持續減少,較去年同期成交量已減少五成,值得注意。

整體而言,成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波段高點,惟台南、高雄近期成交量增幅趨緩。

推案規模與類型方面,第1季新推個案數共231件,推案戶數計有20,559 戶。總推案金額為3,820億元,較上季及去年同期均上升;主力總價為1,881萬元,也較上季及去年同期上升;其中大廈類型推案者占81%。

國泰房地產指數表示,俄烏衝突加劇國內外通膨壓力,預期台灣今年經濟成長率將趨溫和,央行預測2022全年經濟成長率為4.05%。政府為健全房市發展,控管金融機構不動產授信風險,央行於3月中旬調升政策利率0.25個百分點,降低投入房市資金動能;行政院也已通過平均地權條例修法草案,限制換約轉售、重罰炒作行為;而地方政府對於推動囤房稅已有相當共識,相信將大幅抑制房市投資炒作。

國泰房地產指數分析,綜合首季房市,相較去年同期房市表現熱絡。

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