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手頭緊 中小建商暫停建

2022-04-27 03:06:49經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行嚴打炒地,加上營建成本上漲,銀行主管指出,目前市場上已經出現部分手頭資金較緊的中小型建商,取得建照後卻暫緩興建的情況,而這也是國銀建築貸款年增率可能持續降溫的主要原因。

銀行主管指出,近期房市有許多利空,除了財經部會近年來陸續推出一系列打炒房措施外,央行今年3月意外升息1碼(0.25個百分點),以及營建成本上漲,建商必須將成本轉嫁給消費者,促使房價持續高漲。

央行理事、合庫金控董座雷仲達先前便分析,缺工缺料問題為全球現象,要建商不轉嫁給客戶很困難,且大廠去中南部設廠,提升房市剛性需求,加上建材成本上升,令部分建商申請建照後卻暫不興建,致房市供給變少,即使央行升息,這三大因素都讓房價短期內易漲難跌。

雷仲達說,台灣經濟持續成長、購屋剛性需求仍在,且缺工缺料的問題為全球現象,使營建成本上漲,「要它不轉嫁給客戶也滿困難的,想透過政策把房價壓下來,恐怕不是那麼容易。」

銀行主管說,美國今年很可能鷹派升息,預期台灣利率也會跟著國際走,畢竟全球利率都在升,台灣也會有升息壓力,否則利差變得太大,對匯率會有影響。面對全球升息環境,銀行主管不忘提醒,年輕購屋族群要有心理準備,儘管台灣央行的升息幅度不會和美國一樣,但利率還是會比現在高,購屋族貸款時要把央行未來升息因素考慮進去。

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