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房市保守? 移轉棟數增速平緩

2022-04-27 03:11:43經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

全台房市已連兩季呈現季增,今年首季創下2011年以來同期新高。不過值得注意的是,...
全台房市已連兩季呈現季增,今年首季創下2011年以來同期新高。不過值得注意的是,增長力道已不如先前雙位數強勁。(本報系資料庫)

據內政部公布最新移轉資料顯示,今年第1季的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟,創下2011年以來的同期新高,不過值得注意的是,雖然去年第4季跟今年第1季連兩季的移轉棟數年增率都維持在5%左右,但增長力道已不如先前雙位數強勁,房仲業者看法趨向保守。

房市專家分析,近年房市交易火熱,但在政府連續打炒房及升息壓力下,增幅縮小,顯見交易量增速放緩,今年第2季要量增恐有難度。

據內政部資料顯示,近四年移轉棟數增長力道最強的時期為2020年第3季到2021年第2季,年增率從16%到33%,表現強勁,但今年的移轉棟數年增,卻只有5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩季移轉棟數年增幅度放緩,一方面也是去年同期的基期已高,另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期,交易量成長趨緩。

尤其今年第2季外在有許多干擾,包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散等,第2季房市移轉要維持年度量增,挑戰度較高。

綜觀各季度,今年第1季建物買賣移轉棟數為8.5萬棟,較去年的8.1萬棟增加約5%,連續兩季的建物買賣移轉棟數都達5%,不過2020年第3季到2021年第2季為景氣暢旺階段,移轉的年增幅度都超過16%。

2021第2季最高還曾達到年增33%的增長率,一方面是當時景氣正好,另一方面則是前一個年度疫情衝擊基期較低,不過就在移轉棟數基期已高的狀況下,最近兩季的年增率都剩下5%,從年增率的表現來看,持續擴增的交易量已經放緩。

曾敬德指出,從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡,目前景氣已達這波的高峰期,即使外在仍有通膨、造價上揚等因素,但在過去一段時間已經反映在房價上,未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題,短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。

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