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建商Q1推案 減少一成

2022-04-13 01:26:16經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

591新建案統計,今年第1季全台新進場建案總銷金額達4,439.57億元,季減14%,年增29%;推案數377件,年減與季減都約一成,不過房價仍漲,全台新案成交價來到每坪47萬元,年增18%。

591新建案分析,首季房市推案面臨多空紛擾,除有烏俄戰爭、通膨等黑天鵝造成原物料供給緊繃;國內有預售屋禁止換約、央行升息等衝擊,建商推案態度普遍保守。

房價方面,調查顯示,除台北市外,新北、桃竹及中南部等地因原物料上漲及基本面需求旺,新建案開價有一至四成的漲幅,不少買方在抗通膨等預期心態下進場,部分區域新案出現供不應求情形,帶動房價走揚。

台北市首季推案個數34件,季減24%,年增10%,單季總銷金額達1,066.6億元,季增16%,年增89%,除蛋黃區大安、中山均貢獻百億元量能,北投區在北士科議題發酵下,吸引建商搶進,一口氣推出九案,達百億元案量以上,較去年同期大增逾一倍。

新北市推案49件,季減11%,年減17%,總銷金額968.4億元,季增1%、年增8%,多集中在新莊、土城等有重劃腹地的行政區;其中新莊有超過320億元案量,占新北整體總銷逾三分之一,熱區有亞昕推出指標案「亞昕森中央」,有住宅、商辦等多款產品,總銷120億元,目前開價約7字頭,有望挑戰區域新高。

桃園推案77件,季增10%,年增13%,為七都(含新竹縣、市)第一,總銷金額675.74億元,季減45%、年增10%,首季缺乏大量體指標案支撐,但小量體新案遍地開花。

新竹縣市推案個數45件,較上季持平,年增7%,總銷金額299.6億元,季減12%,年增35%,專家分析,新竹買氣始終強勁,購屋熱區如竹北等地更因新案供不應求,出現價格大漲情形。

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