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專家之眼/安心進出…盯兩指標

2022-02-06 07:12:06經濟日報 記者游智文/台北報導

房市四象限景氣循環近年出現跳針現象,甚至逆循環,是否有其他規律可取代?市場人士普遍認為,面臨史上最大資金潮,幾乎過去各種房市定律、神話都面臨失靈,即使現在還沒破功,也不代表就不會破功。

也因此,高源不動產估價師事務所所長陳碧源認為,觀察房市走勢,現在必須直接看貨幣供給額M1B年增率,以及經濟成長率,只要這兩項維持在水準以上,政策調控影響有限。

其中M1B只要年增率5~10%內,房價就會穩定上揚,如果在10%以上,則會出現大爆發。這在過去都很準確,今年4、5月也呈現這種情況,當M1B年增率大增時,相隔數月房市都會明顯衝出。當然,如果資金面呈現緊縮,也要記得趕快出清手上投資物件。

另一觀察重點是GDP經濟成長率,若GDP表現平平,房價就會趨於平穩,但像今年預測達6%以上,顯示大家很會賺錢,房價要跌不易。

陳碧源表示,打房政策對房市影響也很大,不過多是短期影響,當威力趨緩,被壓抑需求出籠,房市就會回到原來的軌道。

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