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房市量平價揚 虎年不退燒

2022-02-05 06:22:54經濟日報 記者陳美玲/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
對於金虎年房市,長虹、華固、潤泰新、國建、興富發等八家上市櫃建商均認為,雖然今年房市在政策打炒房衝擊,市場交易量將是量縮或持平表現。房價方面,因缺工、料漲問題持續,價格勢必反映物價、呈現溫和上漲。

長虹建設董座李文造表示,當前賣房子比較容易,找地困難,蓋房子更困難;由於工人很難找,加上原物料上漲,接下來房價不太可能下跌,今年整體房市就是走「量平價穩」格局,料中南部去年漲多,今年漲幅將縮小。

潤泰新董事長簡滄圳表示,今年房市雖延續去年通膨、低利、熱錢等效應,惟今年市場在政府打房、兩岸關係、美國升息等疑慮干擾,在多空因素交互影響,認為今年新建案市場就是銷售平順。

華固建設總經理洪嘉昇指出,國內經濟成長率初估有逾4%,加上房市依舊維持低利、熱錢充斥及通膨等環境,且剛性需求買盤強勁,有利房價持穩表現。今年房市將呈「量縮價微漲」格局。

興富發建設集團總裁鄭欽天表示,中南部在產業聚落拉動、人口移入、所得提升等三股力量推升,未來五年、甚至十年發展大有可為。北部因房價基期高且交易量難有突破,加上人口外移,區域價格就是持平、再漲有限。

皇翔建設表示,依目前房市銷況,買氣算是不錯,加上通膨影響,還是看好整體市場買氣。

國泰建設指出,低利、熱錢、通膨環境依舊,且剛需買盤穩定,持續看好今年房市。雖然接下來市場可能面臨央行升息,不過整體來說,市場依舊是低利率,對房市影響甚小。

麗寶機構集團旗下麗盛建設總座何昭宏表示,建商現在推案陷入料漲、缺工、稅增「三殺」困境,建築成本居高不下,若加上稅負,如土地、房屋等增值稅,還有囤房稅等,將推升建案價格。

何昭宏擔憂,這兩年高價標脫的土地,將在未來幾年陸續登場,也就是說,現在的房價還沒到高點。不過在政策壓抑下,今年房市將呈「價盤量縮」格局。

展望今年房市,愛山林建設董事長祝文宇表示,由於利率還是在低檔,就算央行升息,房貸利率也不會太高,加上物價一直漲,電費、油費又有調漲的壓力,尤其房市仍陷缺工料漲困境,造價成本持續往上墊高,「今年房價要低不容易」。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,在大環境依舊是通膨、建材成本上漲下,今年房價還可能再漲10%左右。

他說,而消費者為求保值,認為今年還是會照買房,但市場在打炒房政策壓抑,整體房市將呈「量縮、價續揚」格局。

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