房市量平價揚 虎年不退燒

對於金虎年房市，長虹、華固、潤泰新、國建、興富發等八家上市櫃建商均認為，雖然今年房市在政策打炒房衝擊，市場交易量將是量縮或持平表現。房價方面，因缺工、料漲問題持續，價格勢必反映物價、呈現溫和上漲。

潤泰新董事長簡滄圳表示，今年房市雖延續去年通膨、低利、熱錢等效應，惟今年市場在政府打房、兩岸關係、美國升息等疑慮干擾，在多空因素交互影響，認為今年新建案市場就是銷售平順。

華固建設總經理洪嘉昇指出，國內經濟成長率初估有逾4%，加上房市依舊維持低利、熱錢充斥及通膨等環境，且剛性需求買盤強勁，有利房價持穩表現。今年房市將呈「量縮價微漲」格局。

興富發建設集團總裁鄭欽天表示，中南部在產業聚落拉動、人口移入、所得提升等三股力量推升，未來五年、甚至十年發展大有可為。北部因房價基期高且交易量難有突破，加上人口外移，區域價格就是持平、再漲有限。

皇翔建設表示，依目前房市銷況，買氣算是不錯，加上通膨影響，還是看好整體市場買氣。

國泰建設指出，低利、熱錢、通膨環境依舊，且剛需買盤穩定，持續看好今年房市。雖然接下來市場可能面臨央行升息，不過整體來說，市場依舊是低利率，對房市影響甚小。

麗寶機構集團旗下麗盛建設總座何昭宏表示，建商現在推案陷入料漲、缺工、稅增「三殺」困境，建築成本居高不下，若加上稅負，如土地、房屋等增值稅，還有囤房稅等，將推升建案價格。

何昭宏擔憂，這兩年高價標脫的土地，將在未來幾年陸續登場，也就是說，現在的房價還沒到高點。不過在政策壓抑下，今年房市將呈「價盤量縮」格局。

展望今年房市，愛山林建設董事長祝文宇表示，由於利率還是在低檔，就算央行升息，房貸利率也不會太高，加上物價一直漲，電費、油費又有調漲的壓力，尤其房市仍陷缺工料漲困境，造價成本持續往上墊高，「今年房價要低不容易」。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，在大環境依舊是通膨、建材成本上漲下，今年房價還可能再漲10%左右。

他說，而消費者為求保值，認為今年還是會照買房，但市場在打炒房政策壓抑，整體房市將呈「量縮、價續揚」格局。

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