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借好借滿!國人10年房貸增265萬 當心利率反轉危機

2022-01-11 15:40:13經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房價上漲,隨之而來的負擔逐漸增加,加上低利環境,國人購屋房貸越借越多。據聯徵中心資料統計,10年前國人平均購置839萬元的房屋,但去年第三季國人購屋平均房價達1,155萬元,房貸金額也從10年前的572萬增加至837萬元,增加幅度將近5成,專家指出,低利年代購屋人借好借滿,一旦利率反轉,負擔增加也會相當有感。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,為了增加房價負擔能力與降低每月還款金額,30年期房貸逐漸成為市場主流,且民眾房貸金額也越來越高,民眾已經習慣市場的超低利率,現在房貸千萬元也不是什麼太奇怪的事情,但未來一旦出現升息循環,因為借得多升息後「房貸利息」也會同步走高,若是出現連續性的「升升不息」,勢必增加近年購屋的民眾負擔。

聯徵中心資料顯示,10年時間民眾的申請房貸金額從572萬元,增加265萬元,假設利率都是1.4%的狀況下,升息0.25%後每年房貸利息增加約1.4萬元,但去年第三季新增房貸為837萬元,升息0.25%後每年房貸利息增加約2萬元,因為和10年前相比借得更多,升息後房貸利息增加也會比10年前多出許多。

曾敬德指出,通常單次升息影響都很有限,但這波全球通膨來勢洶洶,加上國內經濟動能強勁,房價又持續創高居高不下,未來兩年市場可能有連續性升息的空間與風險,民眾購屋前宜先預設未來升息的可能,避免過度槓桿購屋。

資料來源/信義房屋不動產企研室彙整
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房市示意圖。報系資料照/記者朱曼寧攝影
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