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研訓院調查 銀行業者看好未來三個月房市

2021-09-11 02:34:02經濟日報 記者陳怡慈/台北報導

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

台灣金融研訓院昨(10)日公布對國內全體銀行業的問卷調查,業者認為,未來三個月,國內房地產市場交易熱度及成交量可望升溫,成為新冠疫情衝擊內需下的一大亮點。

研訓院的調查在8月下旬進行,題目為「未來三個月,房價比目前走升、持平還是下降」,結果選擇走升的銀行家數比7月時增加許多,推升該項調查的房地產市場指數從52.5明顯走高到59.1,創下今年3月以來新高。

台灣金融研訓院金融研究所所長林士傑表示,在國內疫情減緩及剛性需求回籠的激勵下,銀行業者預期,未來三個月國內房地產市場交易熱度及成交量可望升溫。

林士傑指出,國內疫情、房地合一稅2.0新制、民俗月三大因素影響國內不動產交易減少,7月五大銀行新增房貸金額降至2月以來新低,預估9月中市場交易可望回升,但第4季房貸市場競爭仍激烈,房貸部份利率走升不易。

8月房屋及商辦租金表現較為疲弱,住宅房價租金比(房價除以年化租金)以及辦公室房價租金比雙雙上揚,前者創下去年11月以來次高,上升幅度則創今年4月以來新高;後者更創下去年3月疫情前以來新高,第4季須留意房地產分項指數風險升高的走勢。

台灣金融研訓院董事長吳中書表示,今年以來因為疫情關係,很多商店的租金明顯下滑,帶動房價租金比走高,但這情況隨著疫情控制趨於穩定,預計下半年可能告一段落。

吳中書說,房地合一的效果慢慢過去,很多建商對未來房地產持比較正面看法,帶動銀行業者預期未來房地產交投熱絡的機率攀升。

台灣金融研訓院金融研究所助理研究員董珮珊表示,房價租金比在金融風險指數的概念裡,兩者呈現正比,房價租金比越高,代表金融風險越高。

如果未來內需持續回溫、疫情持續可控,租金的漲幅與房價漲幅差不多,如此就風險可控,但若房價漲幅明顯大於租金漲幅,風險就會升溫,需要留意。

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