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房市8月不淡 遞延買盤出籠

2021-09-01 03:42:38經濟日報 記者沈婉玉、趙翊君/台北報導

房市示意圖。(本報系資料庫)
房市示意圖。(本報系資料庫)

全國疫情趨緩後,房市走向備受關注。五大房仲業者昨(31)日統計房市交易數據,8月全台不動產成交量月增8%至20.8%,年增幅呈現正成長,顯示疫情未打垮房市,遞延性買盤需求仍持續出籠。

不動產放款龍頭銀行土地銀行董事長謝娟娟昨天就表示,由於缺工、缺料使建築成本提高三成,且國人追求保值抗通膨,在成本及需求提高下,房價不漲也難,不過觀察整體房市仍屬溫和上揚。

8月適逢暑假與民俗月淡季,不過隨著國內防疫限制鬆綁,民眾恐慌情緒降溫,自住、置產需求出籠。永慶房屋統計,8月交易量較7月成長12%、較去年同期小幅成長5%;且與7月相比,七大都會區均成長。房仲業者認為,若無政策或更嚴重疫情干擾,下半年穩中求進。

許多購屋族想趁疫情撿便宜,但觀察降級解封後,房市交易似乎未受太大衝擊。大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為,原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮,但年中疫情爆發反而讓買氣遞延至下半年,現階段利率與資金環境有利房產,928檔期預售市場推案積極,帶動中古買盤價量齊揚。

針對近期房價上揚,不動產放款龍頭銀行土銀認為,主要與通膨、缺工、缺料有關。謝娟娟分析,首先,各國大量印鈔票,國內外都有通膨徵兆;第二,疫情警戒國外工人進不來、台積電在台南設廠等,使短期缺工嚴重;第三,國際貿易受塞港、原物料缺乏等狀況影響,使原物料成本提高。

她指出,「建造成本提高,這個就是通膨,」房地產被認為最保值抗通膨,需求提高使房價上漲,就像過年過節豬肉價格會上漲一樣,由市場供需決定。

不過,謝娟娟表示,政府推出房地合一2.0等打炒房政策具有實質功能,代表政府想要導正市場秩序,希望投資客不要哄抬炒作搗亂市場,建商也會自我約束。觀察目前房地產價格波動屬溫和上漲,主要是反映建築成本上揚,整體還是平穩、受控的情況。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,疫情若逐步獲得控制,今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。根據永慶內部交易統計:與7月相比,台北、新北分別量增3%與24%,桃園成長16%,新竹增加23%,台中量增15%,台南與高雄分別成長4%與6%。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨推估,接下來進入傳統第4季旺季,如果一切穩定,應能持續到年底。

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