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資金挪移 看見股轉房跡象

2021-08-16 02:22:30經濟日報 記者趙翊君/台北報導

業者表示,最近房市成交量成長兩成以上,多與疫情穩定、資金豐沛有關。(本報系資料庫...
業者表示,最近房市成交量成長兩成以上,多與疫情穩定、資金豐沛有關。(本報系資料庫)

台股跌破萬七大關,隨著台股量能萎縮,前期獲利的鋼鐵人、航海王資金由股轉房,專家認為,近期有一波「由股轉房」的趨勢,且在低利率、游資豐的現況下,股市、房市都將持續熱絡,而高資產族群的資產動向也備受關注。

專家指出,台股自7月15日高點18,034點回檔以來,統計迄上周五(13日)為止,資本市場主力賣超約1,418億元,這波千億元股市資金,部分有望轉往房市,可以期待。

甲山林、愛山林廣告總經理張境在說,前期萬八時就有一波「由股轉房」的趨勢、市場上大概有25%至30%的客群「由股轉房」,尤以高單價客層最為明顯,像是位於市中心的世界明珠、香榭帝寶,吸引許多提前獲利了結的高資產族群在此置產。

甲桂林廣告總經理陳衍豪認為,7月初疫情趨緩、台股萬七、萬八盤整時,就有部分獲利了結的投資人轉為買房、做資產配置,像是近期熱銷的序東騰、內湖的基泰碧湖,成交量明顯增長二、三成以上。

創意家行銷副董朱良能表示,若台股維持這樣的態勢,資金極有可能往房市移動,疫後時代許多個案剛推出,僅花二、三個月就完銷,而將於月底推出的全坤X101,搭建過程中就深受高資產族群的青睞,他看好下半年房市發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察,從去年開始台股交易熱絡,而近幾個月也有不少大股東申報轉讓,從股市獲利後將資產轉往房市配置的可能性高。

新聯陽總經理林徹人分析,以豪宅交易來看,有將近一半的比例是透過現金買房,且新建案交易熱絡,成長增幅逾兩成。

海悅國際總經理王俊傑提及,最近成交量成長兩成以上,多與疫情穩定、資金豐沛有關,高資產族群由於會做資產配置,不太會受到台股的影響,且他們多挑精華地段居住,像是和平大苑、敦仰等建案就交易熱絡。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,相對股市漲跌起伏大,房價的穩定性高,部分投資者在股市獲利了結後,確實會把資金轉往房市,不過近年豪宅現金交易頻傳,主要與美中貿易戰、台商資金回流有關,一方面為長期居住規劃住處,二方面為替大筆現金規劃去處,錢進豪宅是一個既彰顯身份地位,中長期又具增值效益的做法。

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