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女性購屋族逐年增多 這年齡層買房條件最優

2020-09-15 13:50:09經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

住商機構依據金融聯徵中心資料,統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件,其中...
住商機構依據金融聯徵中心資料,統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件,其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳。記者卜敏正攝影/報系資料照

今年房貸利率探低,增加買方購屋意願,住商機構依據金融聯徵中心資料,統計上半年男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件,其中20~29歲女性的平均貸款條件最佳,貸款成數74.34%、貸款利率1.56%,完勝男女各年齡層,不僅如此,在50歲以前女性貸款的成數都高於同齡層的男性。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,少子化、不婚及女性經濟獨立等因素,提升了女性的購屋意願及購買力,尤其年輕女性偏好較新的住宅大樓,也會影響貸款條件,至於男性及女性年齡越高、利率越高,應與銀行的風險控管有關。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富野表示,目前6~8年級生皆處於職場中流柢柱,不少小資女、上班族皆會靠自己存錢買房子,加上通常女性定期還款能力較穩定,銀行給予女性的貸款成數、利率也會相對較男性佳,因此導致全台女性購屋族也逐年增多,尤其以經濟規模集中的雙北市表現最明顯。

綜觀今年上半年男性及女性貸款條件統計表,未滿40歲男性及女性的平均貸款利率都不到1.6%,40歲以上年齡越高、貸款利率越高,在貸款成數的部分則是年紀越輕、貸款成數越高。

郎美囡指出,今年3月央行降息1碼、行政院宣布自用住宅貸款1000萬內可再降1碼至九月,拉低貸款利率水平,而基於風險考量,一般年紀越長其貸款利率通常越高,也是越高齡越高利的原因。

至於貸款成數部分,許多父母願意為兒女出資自備款,由兒女繳房貸,因此年輕男女購屋對於貸款成數有高度需求,平均成數自然也提高,此外,大齡男女在購屋時多數資金準備較充裕,其中有許多是換屋族,因此自備款較多,也讓平均貸款成數相對較低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,觀察統計數據,貸款條件多少與年齡有關,不過金融機構評估貸款條件,除了房屋是因素外,貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件是影響貸款成數及利率的主因,故若本身財務狀況佳,或符合銀行優惠專案身分者,還是能有好的貸款條件,如果擔心成數不足的民眾,不妨多詢問幾間銀行,有機會能談到比較好的條件。

今年上半年男性與女性各年齡層貸款條件。圖/住商機構提供
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