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高低市場兩樣情 高端防疫置產潮.中坪數銷售快 低端議價空間小.交易動能緩

2020-06-05 09:05:49聯合新聞網 文/林宜嫈

隨著疫情逐漸回溫,2020年第一季被壓抑的房市買氣逐步釋放,然而高低端市場呈現兩種不同發展走向,低總價市場剛性需求仍以首購型產品為主,總價帶千萬元區間者帶看熱度足,但買賣雙方多停留於議價階段;而高端市場選屋型態也有所轉變,以地點佳、中型坪數之產品為大熱門。

據房仲業者統計5月交易量顯示,5月單月增加24%交易量且較去年同期增加16%,一方面反應民眾購屋信心回溫,一方面也是今年3、4月旺季的遞延買盤出籠,尤其低總價市場,多處於買賣交易的議價期,不少買方抱持等待SARS行情再現的想法,與賣方立場相左甚大,造成看屋人多但交易動能緩的現象。

防疫後高端回流 中型坪數產品價格優勢

而另外一方面自疫情爆發後,不少台商、企業主、外派C等級高階人士回台防疫,期間更有不少北市高端新案傳出防疫看屋潮。主要可歸因於受台灣防疫效果斐然影響,對台灣信心大增因此回台置產意願提高。

台北市中心地段豪宅坪數規劃也逐步轉變,前幾年許多豪宅大多數將坪數規劃至百坪起跳的豪華等級,主打收藏與高階奢華感。但近幾年不少豪宅客考量其轉手率不高,也逐步讓大坪數市場銷售略有遲滯。

而具地段與景觀優勢的新案,多推出30至50坪左右之中型坪數產品,以「輕豪宅」定位,既可自住亦可作為收藏宅、置產等多元使用用途,令豪宅客層更容易出手。

甲山林山水 環景新案 輕豪宅快節奏搶攻市場

隨著疫情逐步穩定,這波高端返台潮也可預見尾聲,更加速這波輕豪宅的銷售動能。以圓山近期推出之新案「圓山帝寶」為例,以23至47坪「輕豪宅」規劃吸引不少北市北區豪宅客,尤其包含不少為天母客、生醫客,甚至跨國下訂之客戶。

「圓山帝寶」該案位於承德路四段,鄰近捷運劍潭站,坐擁劍潭山風水優勢,且有前港社區生活機能。層右承圓山大飯店,左接雙河匯流,加上遠眺即見40萬坪圓山樹海,可說是近期少數擁有山水環景,以及101城市景觀之新案代表。

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