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創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019-12-25 16:26:04聯合新聞網 李文全

《宏築信義》為2020年百億大案,緊鄰捷運麟光站,但「信義區」門牌成為不少想入住...
《宏築信義》為2020年百億大案,緊鄰捷運麟光站,但「信義區」門牌成為不少想入住北市蛋黃區的換屋標的物。 圖/創意家行銷

房市真的回春!創意家行銷2019年突破紀錄,今年總推案數增至41案,總銷售金額首度破千億大關,高達1,025.5億元,較去(2018)年35案的800億元總銷金額成長近三成!對即將邁入第25個年頭的創意家行銷,董事何志正更樂觀預估2020年整體總銷將再成長6~8%!

回顧2019年房市上半年價格跌勢放緩,代表首波房價修正已達滿足點,剛性買盤陸續進場,今(2019)年前11個月六都移轉棟數就達20.9萬棟,較去年同期19.4萬棟,增加約1.5萬棟、增幅約8%;進一步回顧2017年全台買賣移轉總計26.6萬棟,2018年27.8萬棟,可看出房市呈現觸底之後的連三年反彈。因此今年若12月買氣維持,移轉棟數有望達30萬棟、創近五年新高,但若未達30萬棟,依舊可推斷房市已進入「微溫」階段。

價格方面,雙北房價漲勢暫歇,其餘桃竹中均呈緩步盤升走勢,而高雄已經逐漸台北化,市中心豪宅逐步增加,但買盤均由外圍自住產品支撐;台南正處於長達五年的多頭當中,量價持續增加,料想明年還有上漲的空間。至於首善之都台北市,縱使在市中心的舊住宅區內,創意家行銷董事何志正認為:「只要產品規劃得當、與區域接地氣,一樣會有很不錯的舊屋換新屋買盤出現。」以今年第三季推出的大安區預售案《台大華》,單是靠附近鄰居的購買,就創造出「開案即完銷」的佳績!

目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主,在支付能力未明顯改善的情況下,多數購屋者會向較舊、較外圍的區域調整。以大台北地區來說,呈現蛋白區擴張的現象,蛋白區外圍在雙北交通建設資源挹注下,呈現剛性需求交易熱絡區域,且不時有個案短期完銷,如新店的央北重劃區、土城的暫緩重劃區,當中不乏久違了的投資客,顯示投資客對於市區擴大房價的期待,這些交易區域的流動與轉變,將會是未來交易市場觀察重點。

低利率維持房市不跌 台商回流帶動房市回溫

另外,現今貸款利率很低,維持在2%左右,是不動產市場強大的支撐力量,即使FED升息也是緩升,今(2019)年11月底前國內超額儲蓄高達3兆元,游資依舊豐沛,因此個案定位精準、規劃得宜的住宅、店面、廠辦,在市場上絕對炙手可熱。

房市向來是「本夢比」指標,加上台灣就業市場因貿易戰回溫,股市始終維持在高點,利率未調升的狀況下,以目前房市保持微溫近一年的狀態,預期已經逐步建立明年的燃點,只要建案條件齊全,就有上漲機會。

透過人流、物流、金流的「三流」挹注,以及台商回流帶動的獵地行動,皆有助提升民眾信心,帶動房市溫和回升。因此在2019年房市「價小幅上揚、交易量回升」格局下,展望2020年房市,處於依區域不同各自表現的狀態,回應剛性需求的市場存在,蛋白區外圍供應量增加,預期房市處於盤整末期。創意家行銷董事何志正建議:「明年值得注意有未來發展題材區域的『旁邊區域』,像商辦話題正熱的南港,其東側汐止的《未來樹》;或成熟發展的舊市區,如三重《盛河八方》、新莊或中永和等區,緊鄰蛋黃區,屬於有競爭力的較低總價物件,相當適合首購族入手。」同樣值得注意的是,預計明(2020)年1月強勢推出的百億北市信義區麟光站大案《宏築信義》,早在半年前就有不少周邊民眾探聽詢問,亦是不少想入住蛋黃區的換屋客關注新選擇。創意家行銷相信,2020年民眾對市場信心將明顯轉強,只要價格非不合理調動,房價與買氣仍有微幅走揚的空間。

不過今年底活動的重頭大戲,則是「《宏築信義》跨年PARTY」,將揭露台北101觀賞跨年煙火的新秘境,可是許多信義區天龍人都不知道的絕佳好點!為了讓民眾搶先體驗未來居住氛圍,當晚將提供烤肉串燒餐點、暖心熱紅酒等美饌,同時安排精彩Live Band演唱,不間斷的活動一路high到2020!

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