親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

2019-12-13 23:41:44聯合新聞網 李文全

台北市不動產仲介經紀業公會年終記者會,預期2020房市仍是走基本盤,會是個「量增...
台北市不動產仲介經紀業公會年終記者會,預期2020房市仍是走基本盤,會是個「量增價穩」的格局,只是增加的幅度仍不會太大。 圖/台北市不動產仲介經紀業公會提供

受惠於資金效應及自住買盤,即使持續有中美貿易大戰等外部因素的干擾,今年台北市的房市表現仍然逆勢增長,交易量創下近4年來新高,房價也漸趨穩定,展望即將到來的金鼠年,台北市不動產仲介經紀業公會認為市場上看不到「新的變數」,預期房市還會是個「量增價穩」的格局。

根據台北市地政局前11個月建物買賣移轉件數推估,台北市2019年全年建物買賣移轉件數約27,403件,與2018年全年26,832件比較,年增率2.12%,跟其他5都一樣,都是2016年以來持續第3年正成長,只是台北市今年在6都當中成長幅度最小,敬陪末座。

根據台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示,今年全球幾乎都籠罩在中美貿易大戰等外部因素的干擾之下,但台灣卻意外的成為受惠國,大台商紛紛歸來,還挾帶著數千億資金;香港反送中抗爭,更帶來港人購屋需求,加上內部有股市「萬一」的財富效應,以及長期低利的環境,自住及置產型買家紛紛出籠,整體房市表現都比去年好,6都全都是呈正成長之勢,台北市年增率在六都敬陪末座,主要還是房價偏高的關係。

台北市房價原本就居高不下,加上最近這波房市榮景,房價漲幅更大,讓很多中產階級都只能望台北屋興嘆,因而引發的民怨也最深。回顧過去台北市建物買賣移轉件數走勢,早在2006年達到高峰68,976件之後,就呈現逐年下滑的情形,比其他地方還早回落。2016年房地合一稅實施,更將台北市房市打趴在地,買賣移轉件數只剩21,500件,只有高峰期2006年的三分之一,房市交易量大幅萎縮,因而出現房仲史上少見的關店潮與轉職潮。

黃文雄理事長指出,今年台北市房市呈現出三大特色,其一是真豪宅表現不如預期,再者,店面產品成過街老鼠,三是辦公樓成搶手貨。

一、真豪宅表現不如預期

根據內政部實價登錄截至10月份的資料顯示,台北市億元以上的真豪宅成交戶數只有126戶,全年成交可能不及200戶,將是近五年來最少的一年,跟市場的預期有頗大落差。事實上,很多回流台商都有購買億元豪宅的實力,只是這些人也都是精打細算之人,還在等最適當的價位才會出手。

二、店面產品成過街老鼠

自從東區店面出現大量空置之後,很多知名商圈也都出現店面產品乏人問津的情形,在電商及百貨大賣場夾擊之下,店面產品幾乎成了過街老鼠,人人喊打。不過只要是租金或是售價有適時回落,精華地段的黃金店面還是不會寂寞。實體店面還是有它存在的價值,不會全然的被取代或是消失。

三、辦公樓成搶手貨

跟店面產品成鮮明對比的是辦公樓,豬年可說是商辦大翻身的一年,也是商仲業者大豐收的一年,目前台北市高級商辦幾乎快到了一位難求的地步。在六都當中,台北市國際化的程度最高,在中美貿易大戰之下,大台商回流不只找廠房,更要找好門面的商辦大樓,加上跨國科技業、新創產業也紛紛展開全球佈局,台北市相對低廉的辦公成本以及高素質的人力,就成為這些外資企業落腳的最佳選擇,短期在五年內,台北市辦公樓都會是市場搶手貨,連帶地讓商辦公有地的標售也成熱門標的。

展望金鼠年房市,台北市不動產仲介經紀業公會認為,持平來看,2020年房市看不到新的、具威脅性的不確定因素,有的都是屬於今年的延續,如中美貿易大戰。國內最大變數是政黨是否輪替,但以這次大選明顯缺乏激情來看,選後很快就會雲淡風輕,預期房市仍會是走基本盤,大體上還會是個「量增價穩」的格局,只是增加的幅度仍不會太大。

分享給好友加入udn

相關新聞

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

板橋正市區「幸福昇樺」 最珍稀捷運宅

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

新光重劃區 熱銷新成屋案【佳茂敦品】

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

熱門文章

「雄崗信義美術館」十年磨一劍 全新輝煌落成

供不應求 頂級商辦搶瘋了

推案王也是業績王 城揚2019年營收102億 成長47%

世界級「文化客廳」開門迎賓 邀您入席「園丰景」81坪雙併大戶豪景饗宴

微縮界巨人 Hank帶14件作品來逸文苑了

年前搬新家到汐止 入住優良社區過好年

「雍大院」為巔峰而生 201~137地坪.獨棟3樓.環景庭園豪墅

超稀有!蛋黃區新成屋 京城「V Park」598萬起

許效舜獻出第一次 旺時代現場揮毫

亞洲新灣區生活圈 勇貿「光華明珠」雙車電梯名墅

H2O館外拓點 美術館開Picasso烘焙坊

「逸文苑」文化中心景觀席 360度高雄全視線

年前換屋新氣象,京品608萬起熱銷同歡

怎麼低調!「森遠」都會公園第一排2-3房 豪景常在 機會少有

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

海外置產王/大阪房產 小資族投資優選

買歐美 手腳要快 「文丰青」58天完銷

達標還超標 高市太陽能光電今年設置125百萬瓦

李四川:法規如果需要修改 願意與時俱進

建築師的故事/高雄豪宅建商為何都找施邦興

明新科大重劃區,超讚『高質感』人文住宅

台灣第一齣氣球偶劇 為富宇住戶迎新年

文化中心、師大鄰近300步 「頂誠文化」稀有二席 71坪樓中樓尋建築知己

田大全:陸橋打掉 房子重練 背面變店面

軌道生活圈抗跌,鴻灃紳活增值潛力無窮

《客家。曙光市集》 在日勝生好市吉 開市

海外置產王/吉隆坡敦拉薩房產 添魅力

富豪就愛住澄清湖 圓山天墅已售四成

JCA號召挽袖捐血 共募29.15萬CC

楊梅公設多元,「鴻灃紳活」文旅概念宅當道

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

皇苑業績衝32億 成立「皇苑樹荃慈善基金會」

以感恩公益取代慶祝餐會 建商企業精神值得效法

澍陽二代陳開寶接「新世代委員會」會長

年終獎金這樣花 竟可跳巢七期?

榮總商圈「悅嵩豐」臻藏宅 熱銷2-3房、即將完銷

城揚設計課 城市美學的主導者

忠泰美術館打造非典型建築展《失樂園》 反思人類慾望下的城市文明更迭

高大皇墅 中庄市區綠建築‧電梯花園大別墅

12/28百萬盛典大爆場!A7地王「竹城甲子園」買氣超旺

海外置產王/胡志明市房地產 潛利大

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

贊助廣告

留言