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台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21 12:05:42聯合新聞網 富比士地產王

受惠房市回溫,今年台中有不少新案提前布局,在年假期間就開始搶攻「紅包行情」,建商推案之踴躍,熱度勢必將延續到今年329檔期。另從推案分布觀察,今年台中案量多集中在南屯、北屯等區,在產品規劃上,則仍持續有坪數漸縮、以中坪數住宅與精緻小宅雙軌並行的趨勢。

南屯區部分,向來有「綠色7期」之稱的單元2重劃區,是近期推案的大熱區,眾多一線品牌建商搶進單元2推案,都有相當不錯的成績。例如精銳建設的「精銳雲」、「花千墅」,以及陸府建設的「植森」、雙橡園「1812」等,都是預售開案不久即創下銷售佳績。

住商不動產南屯店協理張光華分析,北單元2的範圍約在市政路與市政南一路之間,與7期新市政中心屬於同一生活圈,眾多一線建商也都搶進此區域購地,例如寶輝、雙橡園、陸府、久樘、精銳等。

外傳寶輝於龍富路五段近市政南一路購入約800坪土地,土地單價高達每坪80萬元;久樘開發於河南路、市政路口的土地單價甚至超過每坪90萬元,未來發展潛力十足。

近期市政路新興的餐飲聚集地,結合了法式、日式、德式等餐廳,以及星巴克、春水堂兩大飲品龍頭進駐,提供7期與北單元2社交餐飲據點,則讓該區生活機能更加乘。

最早在該區插旗的陸府「植森」,位在市政南一路與黎明路口,預計將在今年完工交屋,目前是「新市政綠特區」能見度最高的住宅大樓,產品規劃63、68坪,每坪開價55萬元起,幾乎已為該區域房價定錨。

沿著益豐路往南到公益路口,陸府、精銳在此區都有儲備土地在握,且兩者相距不遠,麗明營造關係企業的敬業建設,也在新富路與永春路口推出新案,規劃48~58坪產品。

位在單元2東南側的單元3重劃區,則有順天建設的新案,基地位在永春東七路、文昌路口,佔地約4000坪,將規劃2棟住宅大樓及49戶透天別墅,推估總銷金額約50億元。

另外,小宅推案逐漸從外圍走向市區,目前戰火最烈的就屬北屯棒球場特區,沿著崇德路有國泰、龍寶、大毅、登陽、時代等多家豪宅建商搶進。

總太集團永福地產在棒球場特區的新案「洲際W」,也在今年過年期間開打,基地面積達3114坪,規劃26到46坪的2~4房產品,每坪開價27萬元,還祭出「均一價」策略,創下銷售佳績。

同樣位在棒球場特區的大毅「讚幸福」,基地3700坪,規劃27到49坪的2~4房產品,每坪單價約26~30萬元,總戶數達1000戶,將分兩期開發,去年7月公開後,銷售已逾5成。

北屯區另一個小宅熱區則是廍子重劃區,「總太2020」千戶大案也在今年過年期間進場潛銷,基地位在太原路與環太東路附近,規劃19~38坪的1~3房產品,每坪單價15.5~17.5萬元,為此區新低價,成功吸引年輕首購族群,過年期間預約超過200組。

而位在太原路三段的惠宇「樂觀」,規劃30~50坪的2~4房產品,每坪開價2字頭仍吸引惠宇的「鐵粉」搶訂。

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富比士地產王

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