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中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21 12:06:04聯合新聞網 富比士地產王

台中捷運綠線全線工程進度已突破75%,預計今年底試營運,其中,北屯G5站、南屯G11站已於近日正式公開招標,其餘包括G0、G4、G7、G12等站,自住客關注度也相當高。業者看好,台中醞釀許久的「捷運經濟」即將發酵,沿線不動產效益可望再加值。

台中捷運綠線6處共構開發中,除了由民間主導的G8站去年7月已動工,日前土地權歸政府所有的北屯G5站、南屯G11站,也已正式公開招標。

市場看好,由於G5、G11兩站開發內容不受私地主需求影響,市場發揮彈性大,預期將有大型建商、金控公司、百貨業者等積極搶標,總銷金額粗估約53億元,因此受到矚目。

綜觀沿線房市,G7站除捷運利多之外,還有成熟機能,以及鄰近水湳經貿園區開發等關鍵利多。周邊主打大3房、總價928萬元起的聚合發「迎翠」預售案,以及惠宇建設的新成屋案「清朗」,整體銷售都已有7成佳績。

而G4站房市行情及熱度則隨著與「台鐵紅線松竹站」共構的雙軌效益帶動,持續蔓延至北屯,甚至潭子區。其中,北屯區包括「登陽仰峰」、「宏台松御」等案,開價都朝3字頭發展;潭子區則有36~38坪、純3房規劃,整體銷售已破7成的坤悅「迎勝」,以及36~39坪規劃的佳鋐「中山匯」,每坪約25萬元上下。

未來有望與G11站共構商機連結,機能、交通發展潛力都相當大的8期G12站,也是近年自住置產焦點,且尤以G12站方圓500公尺內,涵蓋有大面積公園綠地、COSTCO、迪卡儂與文心秀泰廣場,包括遠雄、聚合發、順天、國雄等品牌建商推案選擇的區塊最熱門。

例如近期落成、距G12站走路約2分鐘的「遠雄文心匯」,整體已售破9成,目前釋出精華高樓層景觀,以及低樓層大露台保留戶,預計6月交屋;聚合發「湖心泊」為中大坪數、3~4房規劃,環境鬧中取靜,吸引小家庭、換屋等自住需求。

另外,也是房市潛力股之一的北屯捷運機廠G0站,從最早插旗的總太地產以每坪3字頭購入土地後,到後來惠宇、豐邑、富宇跟進購地,成交價每坪分別上看48、52、56萬元。

其中,總太在此區推出的「總太織築」預售案,因取得土地成本低,且擁有捷運營運前的價格低基期等優勢,目前主力產品規劃34~39坪、3房,每坪讓利實價銷售22.5~24.5萬元,全案已銷破8成。

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富比士地產王

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