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頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21 14:23:21聯合新聞網 富比士地產王

根據商仲業者一份針對亞太地區27個城市的頂級飯店收益調查報告指出,去年台北市頂級旅館的房價收益表現還是最差,與南韓首爾一起「敬陪末座」,且台灣正處於市場調節的「陣痛期」,今年成長展望也遜於首爾。不過,業者表示,近年有許多大型連鎖國際飯店仍選擇進駐台灣,顯示未來觀光業仍有可為。

高力國際最新發布的「高力國際飯店調查報告書」(Colliers Hotel Insight)指出,自金融海嘯後,亞太區旅遊人數持續穩定成長,尤其受惠於廉航盛行與旅館客房品質提升等優勢,去年亞太區每間客房收入平均增長0.7%,預計今年旅遊人口仍會較2017年成長約4.5%,客房收入則可望增長3%。

高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩指出,2018年旅遊飯店業觀測重點仍將以外匯走勢為主,較弱的貨幣區域持續受益於入境旅遊。再者,廉航大幅拓展新航線,也將帶動亞太區旅遊業的成長,預期將以曼谷、新加坡、東京與吉隆坡為首選。

反觀台北,相較於亞太區其它旅遊城市的蓬勃發展,不僅市場將受到更嚴峻的考驗,飯店的房價收益表現也持續低迷,尤其近3年新建的飯店,受到高持有稅新制的影響,讓許多有意願提升飯店服務品質與硬體設施的業者望之卻步,成為台灣飯店國際化與服務水平難以提升的隱憂。

不過,高力國際董事總經理劉學龍認為,台灣觀光旅遊業近年雖然受到陸客來台人數減少的衝擊,但台灣特殊的地緣性、文化特色還有天然環境,仍受日本、韓國、香港與東南亞旅客的青睞,優質的旅館產品依然前景可期。近年有許多大型連鎖國際飯店逢低搶進台灣,就是看好台灣未來觀光產業成長的有力證明。

高力國際投資部資本市場及投資服務部執行董事黃正忠則表示,台灣目前雖仍處於陸客短缺的陣痛期,但從另一個角度來看,也是讓台灣整體旅遊業者淘汰洗牌的更新期。

黃正忠指出,前幾年因應陸客來台的觀光人潮,很多台北市的B級辦公大樓與郊區舊大樓,都紛紛重整為飯店旅館,反而造成了過度供給,以及素質良莠不齊的狀況,對於市場而言並不健康。

至於台北市的高端飯店市場,以「W Hotel」的經驗來看,包括區位、交通與品牌形象,已經成為國際旅客入住台北的首要選擇,而未來計劃打入台灣的高端國際飯店,也多屬都會型商務酒店,或是結合觀光景觀的頂級渡假村等,以迎合高端客層的不同需求,各自憑藉著國際化的經營模式,以及各具特色的差異化定位,取得最大優勢。

富比士地產王

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