頂級飯店房價收益差台北去年又墊底

2018-03-21 14:23:21聯合新聞網富比士地產王

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根據商仲業者一份針對亞太地區27個城市的頂級飯店收益調查報告指出，去年台北市頂級旅館的房價收益表現還是最差，與南韓首爾一起「敬陪末座」，且台灣正處於市場調節的「陣痛期」，今年成長展望也遜於首爾。不過，業者表示，近年有許多大型連鎖國際飯店仍選擇進駐台灣，顯示未來觀光業仍有可為。

高力國際最新發布的「高力國際飯店調查報告書」(Colliers Hotel Insight)指出，自金融海嘯後，亞太區旅遊人數持續穩定成長，尤其受惠於廉航盛行與旅館客房品質提升等優勢，去年亞太區每間客房收入平均增長0.7％，預計今年旅遊人口仍會較2017年成長約4.5％，客房收入則可望增長3％。

高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩指出，2018年旅遊飯店業觀測重點仍將以外匯走勢為主，較弱的貨幣區域持續受益於入境旅遊。再者，廉航大幅拓展新航線，也將帶動亞太區旅遊業的成長，預期將以曼谷、新加坡、東京與吉隆坡為首選。

反觀台北，相較於亞太區其它旅遊城市的蓬勃發展，不僅市場將受到更嚴峻的考驗，飯店的房價收益表現也持續低迷，尤其近3年新建的飯店，受到高持有稅新制的影響，讓許多有意願提升飯店服務品質與硬體設施的業者望之卻步，成為台灣飯店國際化與服務水平難以提升的隱憂。

不過，高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣觀光旅遊業近年雖然受到陸客來台人數減少的衝擊，但台灣特殊的地緣性、文化特色還有天然環境，仍受日本、韓國、香港與東南亞旅客的青睞，優質的旅館產品依然前景可期。近年有許多大型連鎖國際飯店逢低搶進台灣，就是看好台灣未來觀光產業成長的有力證明。

高力國際投資部資本市場及投資服務部執行董事黃正忠則表示，台灣目前雖仍處於陸客短缺的陣痛期，但從另一個角度來看，也是讓台灣整體旅遊業者淘汰洗牌的更新期。

黃正忠指出，前幾年因應陸客來台的觀光人潮，很多台北市的B級辦公大樓與郊區舊大樓，都紛紛重整為飯店旅館，反而造成了過度供給，以及素質良莠不齊的狀況，對於市場而言並不健康。

至於台北市的高端飯店市場，以「W Hotel」的經驗來看，包括區位、交通與品牌形象，已經成為國際旅客入住台北的首要選擇，而未來計劃打入台灣的高端國際飯店，也多屬都會型商務酒店，或是結合觀光景觀的頂級渡假村等，以迎合高端客層的不同需求，各自憑藉著國際化的經營模式，以及各具特色的差異化定位，取得最大優勢。

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