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台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21 14:27:16聯合新聞網 富比士地產王

央行總裁彭淮南今(26)日卸任,關於外界關注的後續利率走勢,台灣經濟研究院指出,即便美國今年加速升息,台灣因目前沒有通膨壓力,利率政策應不會有太大變動;不過,對於不動產市場而言,利率變動甚至預期升息的心理,仍是個不確定因素,但預估並不會產生太大的實質影響。

台經院研究六所所長吳孟道表示,美國升息有其一定的壓力在,主要來自於通膨及就業情勢。目前看來,美國聯準會應會維持全年升息3次、共3碼的態勢,除非通膨失控,例如連續幾個月在2.5%以上,或許升息幅度才會來到4碼。

從歷史資料來看,美國前一波升息循環,升得又快又急,2年內共升17碼、16次,當時台灣也沒有馬上跟進,後來會跟進,是因為兩國的利差有明顯拉大,但目前台灣利率水準仍高於美國,對央行而言,並沒有急迫升息壓力。

吳孟道指出,若今年美國聯準會加速升息步調、幅度,台灣升息的可能時間點將落在Q3、Q4,但仍要看兩國利差的變化。

不過,台經院院長林建甫表示,美國已連續升息,再加上今年升息的預期,預料國內利率也會有所調整,但事實上,台灣的通膨問題並不嚴重,目前仍低於1%,即便升息,幅度也不會太大。

倒是近日掀起的衛生紙搶購潮,多項民生用品也醞釀漲價,林建甫認為,將造成民眾通膨預期與哄抬物價的疑慮,政府與物價督導小組必須有所作為。

在不動產市場方面,台經院附研究員劉佩真坦言:「利率變化,的確會成為下半年房市的不確定性因素。」不過,考量到國內經濟狀況,即便下半年會升息,但幅度有限,對房市的影響應屬心理層面居多,宣示性效果將大於實質性影響。

劉佩真強調,今年有高達1.15萬平方公尺的新供給將進入房市,供給量還是最大隱憂。此外,去年五大銀行房貸利率持續探底,今年是否會止跌回升,也會是一大觀察重點。

富比士地產王

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