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9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21 11:29:18聯合新聞網 富比士地產王

都更到底有多困難?根據市調統計,大台北近5年來,平均每年都更老屋戶數約907戶,按此速度計算,大台北屋齡逾30年以上的老屋,需花費1404年才能都更完一輪,且有超過9成的屋主,這輩子都等不到成功都更的機會。

據《住展雜誌》最新統計,自2013年至2017年、近5年時間內,台北市推估拆除老舊房屋戶數共2884戶,平均每年更新576.8戶;新北市近5年則有16件都更案整合成功,共計拆除老屋戶數1653戶,平均每年更新330.6戶。

另據內政部統計,大台北屋齡逾30年以上的老屋戶數(2017年Q3),台北市共有597504戶,新北市則有676516戶老屋。若按近5年大台北都更拆除老屋速度,則台北市要花將近1036年,才能把全市老屋都更過一輪;新北市老屋要全數都更,則要花2046年。

若以大台北來看,大台北近5年平均每年都更老屋戶數約907.4戶,屋齡逾30年以上的老屋共計1274020戶,若想全面都更,得花上1404年。雖然大台北老屋全面都更要花上千年時間令人咋舌,但這已比2015年的統計少約965年,顯示都更腳步正在加快當中。

住展房屋網企研室經理何世昌表示,若與2年多前統計相比,台北市平均每年更新戶數從336.4戶,增加至576.8戶,2年來平均每年加快更新240.4戶;新北市平均每年更新戶數則從153.2戶,增加至330.6戶,二年來平均每年更新增加了177.4戶。數據顯示,大台北近五年都更改建的老屋均量,都呈現正成長。

大台北都更加速的主因,他指出,一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關,尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序,並提供都都更諮詢與輔導,對都更都有正面幫助;二來則與前一波房市大多頭時,建商願意給予都更戶較好的權利變換條件,只需花個3到5年就能夠整合成功,都更成果在近幾年順利採收。

不過,何世昌認為,雖然都更正在加速,但都更速度遠遠趕不上房子老的速度;近2年多來,大台北老屋戶數從約116萬戶暴增至約127萬戶,整整增加11萬戶,但更新的老屋戶數卻僅約2000多戶,即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到2000戶高水位,往後50年也僅能更新10萬戶,還不到目前老屋戶數的1成,如果政府想靠都更改建來防止地震威脅,目前看來恐無法竟其功。

富比士地產王

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