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6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19 14:04:52聯合新聞網 富比士地產王

六都地政局今(1)日公布2月買賣移轉棟數,由於受到春節連假影響,相較於上月,交易...
六都地政局今(1)日公布2月買賣移轉棟數,由於受到春節連假影響,相較於上月,交易量皆呈現萎縮趨勢,但今年前2月累計的交易量則比去年同期增加近1成,搭配近日4大房仲業者公布的內部成交數據也都明顯成長觀察,業者認為,房市由谷底反彈的現象應更將明顯。聯合報系資料照
六都地政局今(1)日公布2月買賣移轉棟數,由於受到春節連假影響,相較於上月,交易量皆呈現萎縮趨勢,但今年前2月累計的交易量則比去年同期增加近1成,搭配近日4大房仲業者公布的內部成交數據也都明顯成長觀察,業者認為,房市由谷底反彈的現象應更將明顯。

六都公布的2月買賣移轉棟數如下:台北市1344棟,月減42.6%、年減6.7%;新北市2768棟,月減43.7%、年減11.9%;桃園市則是1930棟,月減34.4%、年減3.4%,台中市2013棟,月減50.2%、年減18.2%;台南市1359棟,月減31.6%、年增25.3%;至於高雄市移轉量1899棟,月減39.2%、年減11.3%。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示,2月上半旬氣候濕冷,下半旬緊接著春節連假與228假日,2月實際工作天數僅約15日,因此六都統計移轉量較1月減少41.5%,不過,累計1至2月移轉量則比去年同期增加9.8%。此外,觀察2月實際市況買氣與1月差異不大,今年第一季房市有機會朝向回溫漸暖邁進。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,前2月各都表現都是「量增」格局,部分區域像是新北市中和、台南永康與台中豐原,受到交屋潮影響,因此年增幅度較大。尤其是台南,因房價基期低,且剛性需求穩健,2月移轉量是唯一年度正成長,而近期全台房市價格漸穩,交易量小增,因此估計今年買氣會更加理性。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,全台不動產市場的熱度從去年下半年開始加溫,持續帶動今年1月份回溫明顯,看屋量提升,顯示觀望已久的買盤陸續進入市場,而今年前2個月的買賣移轉棟數也有顯著提升,由此可推測,房市由谷底反彈的現象更趨明朗。

東森房屋研究中心副理于靜芳則表示,今年農曆年在2月中,1月仍延續去年第4季的買氣,推升1月移轉量大增,但到了1月的中後旬,因交屋潮、買賣暫告一段落,逐漸步入農曆年前的淡季,反映在各都的2月移轉量上,皆較上月明顯衰退3~5成。

不過,于靜芳觀察,從近幾個月民眾購屋、看屋潮出籠,重劃區、中古屋價格修正風潮,加上各地中小坪數新案上半年陸續開賣,吸引首購族、自住客興趣,買氣仍可望在農曆年後回流。

展望今年,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,因年底有縣市長選舉,許多區域建設話題加溫,但萬般都必須回歸生活機能與發展潛力檢視,在無重大利空下,今年交易量應堪稱穩健。

全國不動產企研室主任張瀞勻則指出,在Fed緩步升息立場不變的情況下,預料今年將有通膨效應、萬物齊漲,加上全球肥咖條款實施之下,資金可望持續回流台灣,且短期而言,房市利空消弭,各方對於房市多為中性態度,預估這波買氣會延續到全年。

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