6都移轉棟數出爐前2月增1成

2018-03-19 14:04:52聯合新聞網富比士地產王

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六都地政局今(1)日公布2月買賣移轉棟數，由於受到春節連假影響，相較於上月，交易量皆呈現萎縮趨勢，但今年前2月累計的交易量則比去年同期增加近1成，搭配近日4大房仲業者公布的內部成交數據也都明顯成長觀察，業者認為，房市由谷底反彈的現象應更將明顯。

六都公布的2月買賣移轉棟數如下：台北市1344棟，月減42.6%、年減6.7%；新北市2768棟，月減43.7%、年減11.9%；桃園市則是1930棟，月減34.4%、年減3.4%，台中市2013棟，月減50.2%、年減18.2%；台南市1359棟，月減31.6%、年增25.3%；至於高雄市移轉量1899棟，月減39.2%、年減11.3%。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示，2月上半旬氣候濕冷，下半旬緊接著春節連假與228假日，2月實際工作天數僅約15日，因此六都統計移轉量較1月減少41.5%，不過，累計1至2月移轉量則比去年同期增加9.8%。此外，觀察2月實際市況買氣與1月差異不大，今年第一季房市有機會朝向回溫漸暖邁進。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，前2月各都表現都是「量增」格局，部分區域像是新北市中和、台南永康與台中豐原，受到交屋潮影響，因此年增幅度較大。尤其是台南，因房價基期低，且剛性需求穩健，2月移轉量是唯一年度正成長，而近期全台房市價格漸穩，交易量小增，因此估計今年買氣會更加理性。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，全台不動產市場的熱度從去年下半年開始加溫，持續帶動今年1月份回溫明顯，看屋量提升，顯示觀望已久的買盤陸續進入市場，而今年前2個月的買賣移轉棟數也有顯著提升，由此可推測，房市由谷底反彈的現象更趨明朗。

東森房屋研究中心副理于靜芳則表示，今年農曆年在2月中，1月仍延續去年第4季的買氣，推升1月移轉量大增，但到了1月的中後旬，因交屋潮、買賣暫告一段落，逐漸步入農曆年前的淡季，反映在各都的2月移轉量上，皆較上月明顯衰退3～5成。

不過，于靜芳觀察，從近幾個月民眾購屋、看屋潮出籠，重劃區、中古屋價格修正風潮，加上各地中小坪數新案上半年陸續開賣，吸引首購族、自住客興趣，買氣仍可望在農曆年後回流。

展望今年，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，因年底有縣市長選舉，許多區域建設話題加溫，但萬般都必須回歸生活機能與發展潛力檢視，在無重大利空下，今年交易量應堪稱穩健。

全國不動產企研室主任張瀞勻則指出，在Fed緩步升息立場不變的情況下，預料今年將有通膨效應、萬物齊漲，加上全球肥咖條款實施之下，資金可望持續回流台灣，且短期而言，房市利空消弭，各方對於房市多為中性態度，預估這波買氣會延續到全年。