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讓利帶動 新北賣一間房平均少花兩周

2018-02-22 11:46:59聯合新聞網 富比士地產王

去年走過房市低谷,但根據房仲業者統計,去年全國銷售天數反而增加4天,其中台北市平均一間房子要賣4個月,為六都最長;而表現相對進步的則是新北市,銷售天數減少13天為六都最佳。業者指出,應與重劃區破盤讓利,帶動區域降價換成交有關。

住商機構統計2016年與2017年內部議價空間與銷售天數發現,去年六都僅新北、台中銷售天減少,減少最多的為新北的13天,從120天降至107天,增加最多的為高雄的18天,從87天增加至105天。

至於北市銷售時間最長的為台北市,達119天,最短的是台中市,僅87天。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,由於兩數字皆為平均值,推論在現今市場上,顯見不少買賣雙方在價格認知上仍有差距,磨合時間較長。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北市是案量較大的重賣壓區,受到新案降價擠壓的壓力,不少中古屋主讓價幅度也增加;另一方面,一些重劃區的屋主,當初是以投資的心態進場,這幾年一直等不到市場反轉,考量資金壓力,所以也決定讓價售出、短尾求生,都是造成銷售天數明顯減少的主因。

至於高雄由於房價低,推測可能是市場回溫,賣方姿態仍高,讓銷售時間拉長。

而在議價空間上,增減幅度不大,六都議價空間上下不超過3個百分點,仍處於平穩。在增減上,台中增加2.4個百分點增加最多,高雄減少2個百分點減少最大。郎美囡表示,經過中長期市場盤整後,雙方對價格已經有共識,應是議價空間很難有太大突破的原因。

綜觀未來,徐佳馨認為,如無太大黑天鵝出現,2018年將延續2017年的基調,賣方降價意願不高,買方追價態度保守,如何突破困境,將是成交量的一大考驗。

富比士地產王

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