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雙北賣壓重 今年待售新屋金額破6千億

2018-02-22 11:49:20聯合新聞網 富比士地產王

終於止跌回穩的雙北房市,恐難逃再下修的壓力?根據房仲業者統計,今年雙北市新屋供給量約4萬戶,總銷將超過6000億元,業者指出,未來大台北地區各大重劃區仍會積極推案,整體房市賣壓應不易快速去化,不過,對於房價是否會造成衝擊,恐怕仍得視個案是否願意讓利而定。

永慶房產集團指出,若以2016年第4季,屋齡5年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看,台北市4878戶、新北市14548戶,再加上2015年至2016年上半年開工數統計,開工至完工交屋工程期約2-3年來推算,今年台北市將新增約7000戶,新北市新增約1.6萬戶,這兩年的房市賣壓將會相當沈重。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年台北市粗估屋齡5年內新屋餘屋,加上2015年至2016年上半年完工的新屋,合計約1.2萬戶,新北市也有3.1萬戶,等於今年雙北市新屋供給就有約4萬戶,若每戶平均以1500萬元計算,銷售總金額將高達6000億以上的規模。

謝志傑說明,大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多,光是鄰近市中心區重劃區,就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等,住宅區部分已超過140公頃,若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。

《住展雜誌》企研室經理何世昌認為,儘管房市賣壓不小,但從這一波房市景氣來看,賣壓沈重的重劃區卻未必有降價,主要還是看個案願不願意讓利,或視當初土地的取得成本,再決定是否有讓利空間。

他解釋,賣壓對市場影響已不像過去來得大,主要還是因為利率低,連帶持有者的貸款負擔低,所以都有足夠本錢撐下去。

謝志傑提醒,過去重劃區可能是創地區高價的指標,今後推案產品定位,多以首購自住或換屋型產品為主力,銷售價格會以買得起的總價做訴求,若價格越接近周邊平均房價時,買方優先選擇買新屋的機會就更高,但若重劃區餘屋過多,則價降出清的破盤價案例,也會成為該區新成屋行情的比較參考。

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