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建商信心回溫 開工、建照量觸底反彈

2018-02-22 11:52:24聯合新聞網 富比士地產王

根據內政部統計,去年住宅開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈,核發建照約9.2萬戶,開工戶數約7.6萬戶,均高於近年最低量的2016年,可看出開發商認為房市漸趨穩定,推案信心回溫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2010年到2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶,景氣高峰的2013~2014年平均開工量約10萬戶。

不過,2010年到2017年的核發住宅建照數量則約81.6萬戶,平均每年超過10萬戶,核發建照數量與開工量約有2成的落差,顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給。

曾敬德表示,從開工數量近年變化來看,高峰出現在2014年的10.5萬戶,當年也是房市景氣的高峰轉折點,近年低點則是2016年的6.9萬戶,2017年則是略為反彈到7.6萬戶,可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

若以六都的開工數量來看,推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市,連續4年的房屋開工數量都落在5000餘戶,主要還是因為台北市可開發的土地有限,近年推出的重劃區數量稀少,景氣好壞雖然仍有影響,但缺乏可開發的土地影響更為顯著。

新北市近年有許多重劃區供給,2014年是市場推案最熱絡的時間,住宅開工數量約2.5萬戶,但遇到景氣反轉後,開始量縮房市進入調整階段,去年開工數量僅約1.3萬戶,約是2014年當時的一半,若以開工數量推估,交屋高峰應落在2016~2017年,接下來新落成的房屋數量將會呈現減少的狀況。

同樣新推案量縮的還有桃園市和高雄市,較特別的則是台中市,去年的開工數量達1.5萬戶,反而高於2014年水準,顯見當地開發商對於台中房市仍是相當期待。

至於價格影響方面,曾敬德認為,房市景氣轉折後,一手市場扮演了價格領導的角色,有些個案打出讓利牌搶市,對於周邊房價有明顯比價效應,不過價格影響還是跟區域供給分布有關,如台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場,但到了其他區域的重劃區,新推案間就面臨價格競爭的問題。

富比士地產王

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