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外資置產創新高!業者:台商逢低進場

2018-02-22 11:54:39聯合新聞網 富比士地產王

根據內政部最新統計,2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟,重回千棟大關,成長逾2成,且土地取得達3779筆,更創下自2000年以來最高。業者分析,房地合一上路後,雖然讓外資陷入觀望,但近年台灣不動產價格下修,長期買點已浮現,不少台商也紛紛透過第三地公司逢低佈局,帶動一波置產買氣。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35~45%的重稅,仍有外資願意積極進場,一方面是不少個案價格已經下跌,具有長期投資價值,另一個原因則是台商回流後,對於持有不動產的興趣增加,以境外法人名義購置的結果。

根據內政部統計,去年外國人取得台灣不動產達1200棟,其中以台北市為最多,共有330棟,較去年增加13.8%;土地取得則達3779筆,不但是歷年最高,且是房地合一稅上路首年2016年的1倍,其中又以桃園市的1081筆最多,較2016年的218筆大增4倍。

郎美囡分析,2016年房地合一初上路,各方皆存有疑慮,加上台灣整體交易狀況不佳,獲利須課徵35~45%高稅率的外國人交易連帶萎縮,表現也慘澹。不過,到了2017年,除了價格修正讓買方積極進場外,許多台商回流,透過第三地公司購置廠房、工業用地等具體作為,應該是買氣增加的重要因素。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠,過去習於採取第三地公司購置者,反而會在轉手時被課徵重稅,不過在房地合一上路一年後,買家對於法律熟悉後,已不再那麼恐懼,甚至已經規畫出合法節稅方式以因應新制,加上整體房價下修,都是買氣上揚的主要原因。

此外,地方政府若有針對外人投資的鼓勵,例如桃園市政府積極推動亞洲矽谷等招商,也將增加外國人取得不動產的意願。

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