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北市加稅揪空屋 業者:成效有待觀察

2018-02-22 11:54:57聯合新聞網 富比士地產王

根據營建署統計,台北市低度使用住宅比例約6.82%,幾乎等於閒置未作使用,卻享有自住房屋的優惠稅率。為解決空屋率問題,北市府今(6)日宣布,空屋的房屋稅將改課非自住稅率2.4%或3.6%,預計5月寄發房屋稅單即可適用。不過業者認為,空屋認定標準不但容易引發爭議,對於有心人士而言也很好規避,整體成效恐有待觀察。

北市府今日公布「2018健全房市政策與行動」,宣告將與台北自來水事業處和台灣電力公司合作,將住戶水電使用資料與房屋稅籍資料交互查對,預計2月起展開空屋清查作業。

北市府指出,若住宅用水、用電度數為零度卻申報自住,預計在5月寄發房屋稅單時,就會改課非自住稅率為2.4%或3.6%。

但為何不是以營建署平均用電度數低於60度,為認定空屋標準,財政局副局長游適銘進一步補充,主要還是會透過自來水公司資料、以用水度數為主要判斷依據;他說明,不少人晚上回家都是直接睡覺,多少都會用電,但用水卻並非一定,恐造成實際有居住者遭到「錯殺」的情形。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,該政策還是鼓勵民眾出租,對房市價量不會造成太大影響。

有房地產業者則認為,上有政策、下有對策,市場總會有因應的方式,如刻意去使用水電,以防遭到政府加稅;另一方面,市場許多空屋都是老屋,不但賣相不佳、甚至租不出去,屋主或許有苦衷,建議政府應多去了解空屋背後諸多成因。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,據營建署資料顯示,北市低度使用住宅約有6萬多戶,但若市府以零度作為判別,對於有心人士來說「百分百有解」,更何況空屋認定標準本來就容易產生爭議,且不少空屋多半已老舊不太堪住,若改課徵課非自用稅率,不管對於政府稅收,或是屋主而言意義都不是太大。

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