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環狀線年底將完工 沿線成交這一站最熱

2018-02-22 11:58:28聯合新聞網 富比士地產王

台北捷運環狀線第一階段預計於2018年12月完工,房仲業者統計實價資料發現,過去一年鄰近環狀線捷運站的區域中,以景安站成交件數最多,達789件,其次為施工中的幸福站、中和站,分別有641件與590件。

台北捷運環狀線第一階段由新店出發,經過中和、板橋到達新莊,總計有14個站點,未來民眾可透過環狀線轉乘至松山新店線、中和新蘆線、板南線及機場捷運,或在板橋站轉乘高鐡,連接至未來會通車的安坑線和萬大線。

根據中信房屋統計實價登錄資料,自2016年12月至2017年11月止,沿線以景安站交易789件最多,其次依序為正在施工中的幸福站、中和站、新埔民生站與景平站,未通車先卡位心態濃厚。

中信房屋副總劉天仁認為,環狀線所經過的板橋、新莊及中和是新北市人口最多的三個區域,也是買賣移轉的熱點,環狀線通車後除了可以吸引人口前來購屋外,對於捷運站附近的辦公室租賃以及店面買賣、租賃都可帶來正面的助益。

據實價登錄資料顯示,過去一年中和區的住宅平均價格每坪約37萬元,而捷運景安站的平均住宅價格則約每坪40.4萬元,尚未通車的捷運中和站附近也有約每坪40.9萬元的價格,橋和站每坪則約43.2萬元。

此外,新莊區的平均住宅價格每坪約32萬元,捷運幸福站周邊則約36.9萬元;至於新店地區平均的住宅價格約36萬元,而捷運大坪林站的成交行情則在46.6萬元,十四張站附近每坪也有45.1萬元,顯示買方較看好鄰近環狀線捷運站的物件,房價也都高於區域行情。

劉天仁表示,捷運帶動跨區購屋的比重增加,以大台北地區來說,通勤時間30分鐘內可以接受的範圍,1個小時也可勉強接受,且搭乘大眾捷運系統也可以避免塞車的困擾,因此現在距離捷運站遠近成為買方考量的重點之一,周邊的房價也較能保值與抗跌,若是己通車的捷運周邊物件釋出量較少,那尚未通車的未來捷運站周邊,就會是民眾優先購屋的選擇。

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