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噴出!六都移轉量年增逾2成

2018-02-22 12:03:03聯合新聞網 富比士地產王

六都地政局今(1)日公布2018年1月份建物買賣移轉棟數,與去年同期相比,六都移轉量均出現大幅成長,年增率達23.5%,交易量最大為新北市的4916戶,年增幅最多則為台中市,較去年同期增幅近4成,交易量也上看4042棟,是繼2015年以來,首次單月突破4千棟大關。

根據六都地政局公布的數據,台北市1月交易2343棟,月減8.2%、年增32.9%;新北市1月交易4916棟,月增3.9%、年增8.8%;桃園市1月交易 2943棟,月減6.3%、年增17%;台南市1986棟,月減2.6%、年增37.4%;台中市4042棟,月增2.9%、年增39.4%;高雄市3107棟,月增9.1%、年增23.4%。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,近年房市走低,往年的年前旺季,反倒成了觀望的淡季。不過,今年因農曆春節較晚,也導致去年年底的買氣持續至今年1月,相對於2016年、2017年1月交易量都明顯增溫。

台北市方面,元月移轉表現一掃去年同期陰霾,年增幅達32.9%,永慶房屋業管部經理謝志傑指出,交易熱區主要集中在中山區與內湖區,交易量都超過300戶,大安區、文山區與士林區也有超過200戶,顯示市中心與市郊區皆有買方進場購屋的需求。

新北市是六都元月移轉量最大的行政區,謝志傑說,交易量最高的行政區包括淡水區、板橋區與中和區,交易量分別為537戶、518戶與501戶,其中,淡水區的「宏盛新世界二期」120戶與「宏普有逸天」75戶,板橋區的「浮洲合宜宅」85戶與「府中心」13戶,以及中和區「旭泰城光」21戶等皆有交屋潮,增添整體交易量能。

值得注意的是,台中市自從房地合一稅上路前的一波趕交屋潮,於2015年12月移轉量破8千棟之後,便未再有突破4千棟的紀錄,這次睽違2年,2018年首月即開出紅盤,飆破4千棟。其中,西屯區與北屯區都有500以上的移轉棟數,以北屯560棟最多,由於這兩區是近年台中的推案重鎮,故應為交屋量。

不過,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,與去年同期相比,六都元月移轉量雖然都有大幅成長,但若與去年12月相比,則出現六都移轉各有增減的現象,且幅度都不大,顯示買氣增加的力道已有轉弱。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,去年大打價格戰,對買氣提升確實有所幫助,但讓價幅度終究有限,因此近期買氣開始有些遲滯,視各區域物件、建設、房價等條件不同,交易量增減也「各自表述」。由於各區物件受新案降價影響的程度也不同,推測今年各地買氣也將有不同表現,但整體交易量會緩步提升。

東森房屋研究中心副理于靜芳認為,雖然去年全台建物買賣移轉量約26.6萬棟,回溫幅度並未如預期來得大,但仍可觀察到自住客確實逐漸回籠,買盤不斷地往後遞延爆發,惟目前剛性買盤仍觀望價格修正,價格仍是未來成交關鍵,若接下來有選舉利多政策活水澆灌,則上半年交易量可望再逐步回溫1∼2成。

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