親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新莊、桃園推案爆大量 業者:價格戰早已引爆

2018-02-22 12:03:21聯合新聞網 富比士地產王

建商最愛往哪推案?根據市調統計,去年北台灣推案量前10名的行政區,新北市就占6名,第1名為新北市新莊區,達745.80億元,其次為桃園區667.99億元。業者指出,近年推案量大的區域,或多或少都已引爆價格戰,後續發展值得關注。

根據《住展雜誌》統計,2017年北台灣推案量前10大行政區,第1到第10名依序為新莊(745.80億元)、桃園(667.99億元)、新店(441.90億元)、中和(401.55億元)、板橋(389.75億元)、汐止(371.2億元)、竹北(326.9億元)士林(318.9億元)、林口(315.7億元)、松山(307億元)。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市反轉後,建商推案理應避開供給量大的區域,但結果卻出人意表,推案量大的區域多為老面孔。在買方市場中,若單一區域供給不斷擴增,反而會因客源稀釋、銷售減緩而誘發價格戰。

而前10名除了台北市士林、松山區以外,其餘幾個行政區近幾年來推案規模都不小,顯示房市反轉後,供給量高度集中的狀況並未有顯著改善。

據統計,士林去年推案較2016年大增200多億元,年增幅高達約271%;松山區去年案量則較2016年暴增近300億,年增幅高達38倍多。

何世昌指出,雖然士林區與松山區的推案量看似相當多,但其實是受到高總價豪宅帶動所致,例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案;若以可售戶數來看,這二區可售戶數其實都不多,不致於增加房市賣壓。

排名第1的新莊區,光是上新莊的「泰善至善元」與「鳳凰花園」2大指標案就挹注了320億元量體,另下新莊則有「君泰」二期釋出,至於過去幾年房市主角副都心和頭前重劃區,除副都心新推出「潤泰峰盛」,還稍有一些量體外,頭前重劃區則幾近熄火。

至於第2名的桃園區,單一區的案量就占整個大桃園總案量約44%,推案動能相當驚人,無論新、舊重劃區,或是傳統市中心,都有建案推出,如中路重劃區「權世界」、中正藝文特區「中悅美樹花園」、舊市區「世中心」。當中,又以中路重劃區推案最踴躍,預期今年中路推案量依舊不小,另經國重劃區也有數個新案將陸續釋出,整體案量將居高不下。

何世昌說,去年包括新莊、桃園都已引爆價格戰,如桃園中路重劃區已下殺至24萬元,新莊副都心「皇翔御花園」和市區中正路的「鳳凰花園」,最低價也都只要39萬元,呈現重劃區與舊市區同步降價的情況。

若以可售戶數計算,則去年可售數戶前十大區域依序為桃園(4267戶)、新莊(2952戶)、竹北(2575戶)、板橋(2340戶)、竹市東區(2171戶)、淡水(1989戶)、中壢(1931戶)、新店(1697戶)、汐止(1574戶)、中和(1539戶)。

何世昌分析,桃園去年可售戶數居冠的主因,是因為多數建案坪數縮小、規劃二房等小坪數房型,尤其是預售屋案更以2房為主力房型;這類2房型含車位,總價控制在800萬元左右,再搭配低自備、公司貸,甚至送輕裝潢等優惠措施,頗受首購族歡迎。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

惠宇竹北新案 文興綠園道2~4房

2018-02-27

「宝格」僅剩10幾戶 張良吉:豪宅有慢慢回溫

2018-02-22

上市建商推案添柴 這區新建案點擊最吸睛

2018-02-22

台北市區地價抗跌 中山區每坪破八百萬

2018-02-22

房市買氣反彈 去年買賣移轉26.6萬棟

2018-02-22

房價所得比直逼20倍!香港買房負擔全球最重

2018-02-22

屏東人的真愛是大樓? 透天交易年減1成

2018-02-22

熱門文章

濱湖晶采 正澄清湖別墅聚落 擁美景、建材、精工於一墅

2018-05-14

如果我家想申請危老重建...

2018-05-17

全國第一件 危老建築動土 2020年完工

2018-05-17

鳳翔登峰 7.5米大面寬併排雙車別墅

2018-04-25

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

藏易 2~3房 總價298萬起

2018-05-09

小宅就是威 達麗東京預售賣九成

2018-05-08

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

東京澀谷商辦 錢景閃亮

2018-05-20

東京澀谷房市 包租公新寵

2018-04-29

新北市首座鑽石級綠建築誕生林口!

2018-04-28

銳揚新天第 南華特區高CP值首購宅

2018-04-23

東京港區閃金光 置產優選

2018-05-13

雄崗信義美術館 高雄第一超豪宅 33層純正SRC中鋼構帝王

2018-05-03

隆大太普城揚「大太陽」聯手 新都廳公開賣三成

2018-04-28

陳武聰:5年內,人口回流南高雄

2018-05-03

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

買房趁現在 中和小坪數精品宅低調熱銷

2018-04-24

公園給你的是健康 ,中悅給你的是價值

2018-05-09

大馬依斯干達 投資新亮點

2018-05-06

新北市首座鑽石級綠建築誕生林口!

2018-04-30

百立生日公園 日本KYD制震豪宅 93~140坪 公園景觀第一排

2018-05-03

建商辦活動 實用力 溫馨力 深耕力 三力齊攻

2018-05-10

既然住得好 快來報名參加優良公寓大廈評選

2018-05-04

來H2O 揪全家寵愛媽咪

2018-04-26

贊助廣告

留言