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黃文辰:房市開始反彈 今年將推5大新案

2018-02-22 12:03:38聯合新聞網 富比士地產王

新潤興業(6186)今(1)日舉辦歲末感恩晚會,席開250桌,再度邀請購屋住戶參與圍爐。董事長黃文辰表示,去年在房市不看好的情況下,新潤推案著重剛性需求,產品去化成效不錯,從各方面跡象來看,都顯示房市已走入谷底,向上反彈力道也開始增強。

新潤去年共推出4大案,包括新潤興業的「翠峰」與「明日禾禾」,以及新潤建設機構的「青峰」與「幸福莊園」,分別位於板橋江翠北側重劃區、桃園高鐵特區和鶯歌鳳鳴重劃區,案量共約120億元,合計銷售約800戶、創造約82億元的銷售業績。

黃文辰表示,雖然買氣有所增溫,但業界也並非每個案子都賣得很好,還是要看個案表現。以新潤為例,多著重年輕人負擔得起的總價,新北市靠近捷運站的案子,兩房總價約1000萬元左右,桃園高鐵站則以兩房、總價約700萬元產品銷況最佳,盤點目前新潤的餘屋只剩10餘間。

他說,多數開發商都已調整價格,或是推出促銷方案,以致房價普遍來到合理狀態,但土地成本卻沒有下修太多,開發商利潤早已不高,未來房價下跌空間有限,因此,現在是客戶最容易以較優惠條件購屋的好時機。

由於去年銷售超出預期,今年新潤預計將推出5大新案,包括「明日朗朗」、「林口A7商業區案」、「三重重新路案」、「桃園高鐵特區合建案」與「林口A7住宅案」,合計約1500戶、案量約130億元。

其中,鄰近桃園高鐵A18站的「明日朗朗」,規劃24∼36坪,主力坪數為2∼3房,總銷約33億元,預計今年第1季推出,目前潛銷已售100戶。黃文辰表示,將提供66戶「挺青年專案」,首付28萬元、月付8800元,讓青年一圓成家夢想。

而「桃園高鐵特區合建案」則規劃酒店式公寓,總銷約33億元,合計桃園青埔地區推案量就超過60億元。至於「林口A7商業區案」與「林口A7住宅案」,基地位於機場捷運A7站旁,面積共2222坪,規劃共約700戶,主力坪數20∼35坪、2∼3房產品,總銷推估約50億元。

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