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政府招商上看2千億 有望重拾民間投資信心

2018-02-22 12:04:45聯合新聞網 富比士地產王

近年政府招商表現不佳,根據商仲業者統計,今年預計推出的招商案,總投資金額將超過2000億元,其中不乏多件百億元以上大案。業者認為,民間游資充沛,且政府效率增加,可望重拾民間信心,因此保守樂觀看待,全年簽約金額有望重返千億大關。

2016年因公告地價大幅調升導致地租上漲,以及5大BOT案等因素,政府招商簽約金額較2015年大幅下滑46%,全年僅606億元,地上權及BOT案頓時成為民間投資者的拒絕往來戶。

而根據促參司資料統計,去年政府招商簽約金額達773億元,較2016年的606億元增加27%。若以地區分析,台北市投資意願明顯回溫,2017年民間投資金額超過193億元,主要投資案件包括台北市舊市議會案約102億元、台北市內科產業支援設施BOT約50億元、中山區北安段及大安區瑞安段公辦都更案約41億元等,在歷經2016年的低潮期,台北市政府積極調整腳步,重新獲得投資者的青睞。

展望2018年,據仲量聯行統計,政府主要招商案件投資金額將上看2000億元,光是捷運聯開案和公辦都更案,招商金額就占7成,其中又以C1/D1雙子星捷運聯開案的招標案,最受國內外企業矚目,已吸引來自美、日、港及新加坡的外商評估並尋求合作機會,投資金額上看550億元,預計3月招商。

仲量聯行不動產策略顧問部副總侯文信表示,捷運聯開案投資金額約占720億元,除了雙子星案外,桃園綠線、台中綠線沿線土地開發案也將陸續登場;公辦都更案約佔672億元,其中台北市南港商三特招商案及高雄亞洲新灣區特貿三招商案,都是超過200億元的旗艦案;至於促參BOT及地上權案約佔600億元,交通部高鐵局將首次推出桃園、台中及台南三站站前最精華土地進行招商。

侯文信分析,今年軌道經濟持續發燒,包括高鐵、捷運沿線土地開發招商案金額達千億元以上,也是目前投資者詢問度較高的投資類別,包括外資也相當關注。

仲量聯行總經理趙正義表示,去年政府開始調整招商策略,包括促參修法、設計地租上漲的風險分擔機制、建立更為公平合理的契約關係等,都有提升民間投資信任度。

此外,政府施政效率也同步增加,如去年內科之心BOT案,北市府5月與宏匯集團簽約,全案在12月就展開動工;至於過去遭外界詬病的聯開案超額盈餘制度,他則透露,市府已進行通盤檢討,預估近期就會宣布解除超額盈餘,改採抽成或實施其他的配套措施,將是重拾民間信心的一大重要因素。

趙正義指出,民間游資超過10兆元,還不包括壽險業可動用的資金達4.8兆元,市場資金充沛,只要政府有公平、透明的機制,民間就會有信心投標,將可望帶動國內整體經濟發展。

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