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法拍市場再掀關注 移轉量8年來首反彈

2018-02-22 12:05:05聯合新聞網 富比士地產王

根據內政部統計,2017年全台法拍移轉量達4899棟,較2016年成長5.81%,儘管量增幅度不大,但卻是金融海嘯後首度反彈。業者指出,去年房價下跌至相對低點,也讓民眾的注意力重回法拍市場。

根據內政部統計,2017年法拍移轉棟數為4899,較2016年的4630棟增加269棟,雖然仍處於低檔,但卻是8年來首度成長;而攤開歷史,法拍移轉棟數曾在2003年時高達5.7萬棟,一直到2010年都仍維持每年2萬棟以上的移轉量。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台灣長年處於低利環境,加上經過十多年多頭,許多持有人的財務體質都不錯,即使出了問題,也容易在成屋市場找到買家,因此法拍逐年遞減,不過2017年市場買氣雖好,但價格持續盤整,若持有人過度操作財務槓桿,就會流入法拍。

以區域表現來看,六都法拍量增14.61%,其中以北市增加近5成最多,桃園則增加近4成;至於台南則是六都中唯一減少的區域,減少22.72%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2017年整體交易狀況優於2016年,法拍量增是成屋市場因買賣雙方拉鋸而難以成交,一段時間後就落入法拍;而這其中也不乏小建商,北市比例最高除與量體小有關外,降價無感難以去化是主要因素;本次較為特殊的是中南部量增幅度都小,台南甚至不增反減,應與低總價容易解套有關。

寬頻房訊發言人徐華辰認為,房價已跌至相對低點,包括換屋、投資客都慢慢重新關注法拍市場,去年可發現,不少單價低於區域防情的物件,都可吸引10至20組人馬搶標,撿便宜心態濃厚。

他說,除了利率低的因素外,現在法規限制高槓桿操作,投資客無法一次握有多間物件,預估今年法拍量仍會與今年持平。

徐佳馨提醒,在低利環境下,持有人即便資金緊迫,透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急,即使升息號角響起,但在目前銀行銀根寬鬆的狀況下,法拍量應持續低檔徘徊。

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