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去年Q4房價全面上揚 高雄市漲最多

2018-02-22 12:05:24聯合新聞網 富比士地產王

去年第4季國泰全國房地產指數昨(31)日發布,與前1季相比呈現價量俱漲,相較去年同季則是價穩量增;進一步觀察各區域房價,成交價均全面上漲,其中又以高雄市上漲5.65%最多,每坪衝破2字頭。

根據國泰全國房地產指數顯示,去年第4季全國新推個案數共186件,推案戶數共14207戶,總推案金額為1785億元,全年推案金額較2016 年增加超過1成;主力總價為1235萬元,大廈類型推案者佔93%。

而全國新案可能成交價每坪約24.74萬元,相較上季漲3.44%,議價率則約15.12%,相較上季增加約0.26%,30天銷售率則約13.49%,較上季增加0.72%。

報告指出,第4季多數縣市表現均較第3季佳,價格除雙北地區持穩,其餘地區價格皆上漲,惟從台北市推案量大縮、新北市及台南市議價空間擴大、台中市銷售率降低、高雄市成交量縮減等現象,第4季整體房市呈現樂觀中帶隱憂,對未來復甦仍有不確定性,應審慎因應。

進一步分析各區域狀況,北市每坪可能成交價約81.61萬元,相較上季增加1.33%,主要推案地區為大同、中山及大安區,推案單價70~100萬元;新北市可能成交價約34.7萬元,季增0.26%,主要推案地區為三重、新店及板橋地區,推案單價45~60萬元。

桃竹地區可能成交價約22.85萬元,主要推案地區為桃園、竹北及中壢等地區,推案單價25~30萬元;台中市可能成交價約20.83萬元,漲。主要推案地區為西屯、南屯及北屯等地區,主推高單價產品,單價30萬元以上占推案戶數5成以上。

台南市可能成交價約16.37萬元,主要推案在仁德、安南及南區,推案單價17~20萬元,占推案戶數近9成;至於高雄市可能成交價約20.51萬元,漲。主要推案地區為橋頭、仁武及前金等地區,主推單價20萬元以下產品。

報告指出,從去年全年國泰房地產指數各地區表現觀察,新推個案市場呈現價穩量增格局,使低迷已久的房地產市場在自住剛性需求的支撐下似漸露曙光,惟後續整體成交量能否持續上揚,將是今年住宅市場能否持續復甦的主要關鍵。

富比士地產王

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