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4大房仲 1月成交搶先看

2018-02-22 12:05:56聯合新聞網 富比士地產王

邁入新的一年,今(31)日各大房仲公布最新內部成交數據顯示,由於1月已接近農曆春節,民眾看屋、購屋腳步放緩,進入傳統購屋淡季,以致各家業者交易量普遍較上月微幅量縮。

信義房屋

信義房屋統計門市1月前29天的成交狀況,因房市已逐漸步入農曆年前的傳統淡季,1月交易量月減少約1成,表現最好的則是桃園市,1月交易量較前月不減反增,量增約9%,另外像是台北市、高雄市都是表現優於大盤的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以區域來看,台北市的表現交易量維持穩定,年增33.5%,月減8.7%,1月的平均成交價格為63.2萬元,高於上月的60.1萬元,接近去年同期的每坪62.9萬元,主要仍是1月台北市中心區域與內湖南港等區域的交易量增溫,拉高北市的1月成交單價。

新北市則是第一圈的交易增溫,1月的平均單價為每坪34.2萬元,優於前一個月與去年同期,交易量則是月減14.6%,但年增32.7%,其中交易熱區包括板橋、新店、永和與新莊地區,拉高新北市的平均成交單價。

桃園市則是1月表現最熱的區域,1月的房市交易量較去年12月逆勢成長,月增9.2%,年增幅度也約32.7%,統計發現桃園市總價500~700萬元的首購產品,與總價1000~1500萬元的換屋產品,是桃園房市交易成長最多的產品。

至於台中市交易量月減17.2%,但年度大增47.7%,平均房價維持在每坪19萬,南台灣的台南市與高雄市交易量也都呈現月小減,但年增約2成的表現。

曾敬德表示,今年1月延續去年12月的復甦買氣,最明顯的是台北市的市中心逐漸動起來,且一些重劃區的新屋經過價格修正後,也吸引買盤進場購屋,這波買氣有機會在農曆年後持續回流。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計:與去年12月相比,七都1月房市交易量表現,北市減少2%,新北量縮2%,桃園減少2%,新竹縣市量縮6%最多,台中與高雄持平,台南則逆勢成長4%。

至於七都房價,台北市與新竹縣市小幅微漲1.6%與1.9%,但交易量卻是減少最多的都會區,顯示「有價就無量」,而台中以南三大都會區房價持平或小幅下跌,交易量就呈現維持平盤甚至是逆勢成長的狀況,顯示讓利仍是目前的市場主調。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台股上演史上最長的萬點行情,消費信心增加,民眾購屋意不減,加上新屋讓利風潮持續,部分屋主心態軟化,拉近買賣雙方價格認知差距,讓1月房市表現淡季不淡,交易量僅減少1%,若與去年同期相比則大幅成長42%。

謝志傑補充,去年1月底適逢農曆春節,交易日縮短5天,交易量減,而今年1月是農曆年前完整的交易月份,在基期低的狀況下,讓交易量年增率大增42%,不過,今年交易天數增加19%,但交易量成長幅度高達4成以上,顯示今年房市交易量能優於去年,買氣回溫,至於今年房市表現是否能持續成長,則有待下個月交易市況觀察。

住商機構

住商機構統計今年1月全體系交易量,與去年12月相比,全台量縮4.5%,整體交易維持平穩狀態,各區域表現上,住商不動產統計與去年12月相比,北市1月交易量增加18.4%,是唯一增加的區域,其他行政區皆量縮,又以台中量縮12.3%最多,其次是桃園10.9%,新北少9.0%,台南8.9%,高雄持平,和去年1月相比,今年1月大增43.1%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房仲業經紀人多在12月衝業績,加上逼近農曆年,買方腳步多會放緩,根據過去經驗,1月成交量大多較12月來得少。

在六都表現上,除北市外其餘區域都量縮,推估是北市價格修正已經打底,想要購買北市的民眾也有充分認知,因此在交易狀況上較其他區域來得好,反觀其他區域受限價格仍在盤整,買方信心受到影響,自然交易狀況也不如理想。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,經歷3年盤整,除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外,議價空間已達到緊繃,雖然買方期待跌價,但目前市況並不容易,如何取得共識促成交易,將會是今年最大的考驗。

台灣房屋

台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產成交行情,觀察2018年1月七都價量皆微增,交易量增最多為桃園,月增3.7%,而量減最多的為新北月減3.6%。價格部分,台南價增4.1%最多,價跌最多的為新北3.1%。七都交易量平均月增1.3%,價增0.4%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,觀察2018年1月交易,六都中除了新北量縮外,其餘買氣均延續去年底的交易餘溫,台北、桃園與台南均有3.2~3.7%的量增。但價格部分,雙北讓利氛圍顯著,房價跌幅近3%,雙北以南皆價漲,台南月漲4.1%,台中也有3.2%的漲幅,全台房價盤整中已見小幅回溫。

葉立敏分析,2017年六都移轉量為20.4萬棟,較2016年的18.2萬棟明顯量增12%,買氣觸底反彈。六都房價最高的北市價格微降,好物件ㄧ釋出仍持續有自住買盤承接;新北雖然有部分買氣移入桃園購屋,但今年環狀線第一階段年底將完工,新店到新莊即將受惠,而淡海輕軌綠山線也在今年底完工,對淡海新市鎮與紅樹林增添便利性。

桃竹部份,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,1月桃園房價較上月增加0.5%,交易量則增3.7%;新竹地區平均房價較上個月增加0.8%,交易量則增加2.3%。桃園交易量與價走緩升格局,根據實價登錄統計2017年華廈大樓每坪平均房價在18.4萬元與去年2016年相較成長1.65%,另外全國指數已經出現連3季上漲,似乎住宅價格有止跌回穩的跡象,雙雙顯示房價明顯築底回溫。

富比士地產王

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