親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

4大房仲 1月成交搶先看

2018-02-22 12:05:56聯合新聞網 富比士地產王

邁入新的一年,今(31)日各大房仲公布最新內部成交數據顯示,由於1月已接近農曆春節,民眾看屋、購屋腳步放緩,進入傳統購屋淡季,以致各家業者交易量普遍較上月微幅量縮。

信義房屋

信義房屋統計門市1月前29天的成交狀況,因房市已逐漸步入農曆年前的傳統淡季,1月交易量月減少約1成,表現最好的則是桃園市,1月交易量較前月不減反增,量增約9%,另外像是台北市、高雄市都是表現優於大盤的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以區域來看,台北市的表現交易量維持穩定,年增33.5%,月減8.7%,1月的平均成交價格為63.2萬元,高於上月的60.1萬元,接近去年同期的每坪62.9萬元,主要仍是1月台北市中心區域與內湖南港等區域的交易量增溫,拉高北市的1月成交單價。

新北市則是第一圈的交易增溫,1月的平均單價為每坪34.2萬元,優於前一個月與去年同期,交易量則是月減14.6%,但年增32.7%,其中交易熱區包括板橋、新店、永和與新莊地區,拉高新北市的平均成交單價。

桃園市則是1月表現最熱的區域,1月的房市交易量較去年12月逆勢成長,月增9.2%,年增幅度也約32.7%,統計發現桃園市總價500~700萬元的首購產品,與總價1000~1500萬元的換屋產品,是桃園房市交易成長最多的產品。

至於台中市交易量月減17.2%,但年度大增47.7%,平均房價維持在每坪19萬,南台灣的台南市與高雄市交易量也都呈現月小減,但年增約2成的表現。

曾敬德表示,今年1月延續去年12月的復甦買氣,最明顯的是台北市的市中心逐漸動起來,且一些重劃區的新屋經過價格修正後,也吸引買盤進場購屋,這波買氣有機會在農曆年後持續回流。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計:與去年12月相比,七都1月房市交易量表現,北市減少2%,新北量縮2%,桃園減少2%,新竹縣市量縮6%最多,台中與高雄持平,台南則逆勢成長4%。

至於七都房價,台北市與新竹縣市小幅微漲1.6%與1.9%,但交易量卻是減少最多的都會區,顯示「有價就無量」,而台中以南三大都會區房價持平或小幅下跌,交易量就呈現維持平盤甚至是逆勢成長的狀況,顯示讓利仍是目前的市場主調。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台股上演史上最長的萬點行情,消費信心增加,民眾購屋意不減,加上新屋讓利風潮持續,部分屋主心態軟化,拉近買賣雙方價格認知差距,讓1月房市表現淡季不淡,交易量僅減少1%,若與去年同期相比則大幅成長42%。

謝志傑補充,去年1月底適逢農曆春節,交易日縮短5天,交易量減,而今年1月是農曆年前完整的交易月份,在基期低的狀況下,讓交易量年增率大增42%,不過,今年交易天數增加19%,但交易量成長幅度高達4成以上,顯示今年房市交易量能優於去年,買氣回溫,至於今年房市表現是否能持續成長,則有待下個月交易市況觀察。

住商機構

住商機構統計今年1月全體系交易量,與去年12月相比,全台量縮4.5%,整體交易維持平穩狀態,各區域表現上,住商不動產統計與去年12月相比,北市1月交易量增加18.4%,是唯一增加的區域,其他行政區皆量縮,又以台中量縮12.3%最多,其次是桃園10.9%,新北少9.0%,台南8.9%,高雄持平,和去年1月相比,今年1月大增43.1%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房仲業經紀人多在12月衝業績,加上逼近農曆年,買方腳步多會放緩,根據過去經驗,1月成交量大多較12月來得少。

在六都表現上,除北市外其餘區域都量縮,推估是北市價格修正已經打底,想要購買北市的民眾也有充分認知,因此在交易狀況上較其他區域來得好,反觀其他區域受限價格仍在盤整,買方信心受到影響,自然交易狀況也不如理想。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,經歷3年盤整,除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外,議價空間已達到緊繃,雖然買方期待跌價,但目前市況並不容易,如何取得共識促成交易,將會是今年最大的考驗。

台灣房屋

台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產成交行情,觀察2018年1月七都價量皆微增,交易量增最多為桃園,月增3.7%,而量減最多的為新北月減3.6%。價格部分,台南價增4.1%最多,價跌最多的為新北3.1%。七都交易量平均月增1.3%,價增0.4%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,觀察2018年1月交易,六都中除了新北量縮外,其餘買氣均延續去年底的交易餘溫,台北、桃園與台南均有3.2~3.7%的量增。但價格部分,雙北讓利氛圍顯著,房價跌幅近3%,雙北以南皆價漲,台南月漲4.1%,台中也有3.2%的漲幅,全台房價盤整中已見小幅回溫。

葉立敏分析,2017年六都移轉量為20.4萬棟,較2016年的18.2萬棟明顯量增12%,買氣觸底反彈。六都房價最高的北市價格微降,好物件ㄧ釋出仍持續有自住買盤承接;新北雖然有部分買氣移入桃園購屋,但今年環狀線第一階段年底將完工,新店到新莊即將受惠,而淡海輕軌綠山線也在今年底完工,對淡海新市鎮與紅樹林增添便利性。

桃竹部份,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,1月桃園房價較上月增加0.5%,交易量則增3.7%;新竹地區平均房價較上個月增加0.8%,交易量則增加2.3%。桃園交易量與價走緩升格局,根據實價登錄統計2017年華廈大樓每坪平均房價在18.4萬元與去年2016年相較成長1.65%,另外全國指數已經出現連3季上漲,似乎住宅價格有止跌回穩的跡象,雙雙顯示房價明顯築底回溫。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

9成屋主空等 雙北都更一輪要1400年

2018-03-21

霸氣! 興富發揮軍新板送你度蜜月

2018-03-21

6都移轉棟數出爐 前2月增1成

2018-03-19

欣聯「東園綻」預售案於3月8日上午11點舉行開工動土典禮

2018-03-17

都市再生與城市振興技術論壇 台灣向前走

2018-03-16

地震效應,制震崗石新成屋垂詢度高

2018-03-12

88萬起 入住七期地王景觀第一排

2018-02-27

熱門文章

跟著重劃區向「錢」走

2018-07-13

免「霾」怨 建商為你健康把關

2018-07-05

1688萬 搶進「高更2」高大特區雙車別墅

2018-07-12

東京澀谷區 置產熱點

2018-07-08

越南胡志明市 投資新亮點

2018-06-17

耀嵩豐 博愛大道 28層制震名宅卓越登場

2018-07-13

大雅廚具董事長張光男:明年衝高雄營收翻倍

2018-07-09

高市Q2土地標售 城揚搶下美術館 永信南北雙攻

2018-06-20

租不如買陽光PARK 月付9600元起自己當房東‭ ‬

2018-07-03

東京銀座房市 投資客搶進

2018-07-15

金湖邨 倚金獅湖畔 擁蝴蝶翠園 純境森湖景觀Villa

2018-07-04

吉隆天森公開 方吉雄:對鳳山有感情 打造最美天際線

2018-06-30

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

吉隆天森 城市裡的垂直森林

2018-06-17

慶旺DC 首付10%起 美麗島捷運旁 2-3房精品宅

2018-06-26

【吉隆醇品】 河堤公園第一排 「高雄厝綠意宅」電梯別墅

2018-06-29

東京虎之門商辦 鑲金戴銀

2018-07-01

全台唯一 勞斯萊斯Alpine Trail Centenary Collection Ghost亮相

2018-06-29

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

青年一路 極美樹海大道 文化中心 稀有質感建築

2018-06-22

過端午.來賞屋/鳳山區 璟自然 1字頭公園首排景觀宅

2018-06-17

大阪房市CP值高 包租公搶進

2018-06-24

永義防癌基金會 推動長照醫療服務

2018-07-01

路見不平 打控八控控 工務局來補

2018-06-28

總統連兩年接見 建築園冶獎得主走路有風

2018-06-19

小股東發聲 京城蔡董:發放2元現金股利

2018-06-22

贊助廣告

留言