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價跌吸買氣 雙北中高總價宅量回溫

2018-02-22 12:07:00聯合新聞網 富比士地產王

房仲業者根據實價資料統計,近3年雙北市中高總價住宅的價量變化,發現去年交易量較2016年增加1~2成,單價跌幅則是在3%以內,顯示房價微幅鬆動,加上景氣回升等因素,都順勢拉抬中高總價住宅的買氣。

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4000萬以上、新北市2000萬以上的房市價量變化,比較近3年各年1~10月交易量發現,雙北市2016年均較2015年衰退3成以上,2017年則較2016年成長1至2成,而住宅單價則是呈現小幅下跌的狀況,跌幅均在3%內。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2017年全球經濟同步復甦,大環境明顯改善,台股萬點行情續航,都讓消費信心回升,民眾購屋意願增加,不僅是受到首購族群青睞的中低總價住宅交易量回溫,中高總價住宅在市場氣氛轉佳後也有逐步回穩的跡象。

根據統計,2017年台北市中高總價住宅交易熱區,中山區以占比19.1%位居第1,其次是內湖區占比15.0%,大安區則以12.7%排名第3,3區交易量已占全台北市近5成。

至於住宅單價變化,台北市中高總價住宅單價從2015年的90.2萬元跌至2016年的84.1萬元,跌幅6.8%,2017年再下跌2.6%至每坪81.9萬元,顯示房價並未止跌,只是跌幅收斂,呈現小幅緩跌的局面,中高總價住宅也和一般住宅一樣,仍須讓利才能吸引買方購屋。

新北市中高總價住宅方面,2016年較2015年減少34%,而2017年交易量小幅回升一成,增幅10.6%,交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前3;單價變化則由2015年46.9萬元跌至2016年44.3萬元,再到2017年43.5萬元,跌幅由5.5%降至1.8%,與台北市一樣都呈現跌勢收斂的狀況。

謝志傑指出,雖然雙北市中高中總價住宅交易量增,但仍未回復到2015年水準,顯示目前市況僅是小幅回升,中高總價住宅和一般住宅一樣,仍須讓利才能吸引買方購屋。

富比士地產王

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