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豪宅復甦不同調 台中七期、高雄美術館價量齊跌

2018-02-22 12:07:21聯合新聞網 富比士地產王

去年買氣回溫,部分區域豪宅市場也開始「動起來」,根據房仲業者統計北中南4大重劃區豪宅交易,發現儘管北市信義計畫區去年價增1.5%,交易量更增加2成,但台中七期跟高雄美術館特區卻價量齊降,七期交易量更大減5成,顯示重劃區豪宅復甦狀況似乎不同調。

住商機構依據實價登錄資料,統計2016年及2017年、北中南4個黃金重劃區內、80坪以上的高級住宅交易量,其中台北市信義計畫區2017年交易單價133.1萬元,價格微幅調漲1.5%,交易量高出2016年2倍以上。

新北市新板特區價揚6.0%,2017年交易單價63.8萬元,交易量僅少1件,雙北黃金重劃區的交易量都偏少,都不到20件;台中七期2017年平均交易單價37.9萬元,小跌3.5%,但交易量大減5成,而美術館特區跌幅5.7%最多,平均單價27.4萬元,交易量也少了3成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2017年台北市豪宅市場回溫,買氣顯著提升,然而交易動能來自價格修正,因此交易價格多在一坪150萬上下,單價突破200萬的交易少之又少,信義計畫區是北市豪宅重鎮,不過著名社區的釋出量不多,反而有助於價格支撐,而新板特區在之前已經過修正,2017年價格止跌回穩。

至於中南部表現相對弱化,主要在於反應價格修正較為落後,而大坪數物件的市場接受度不如預期且不同重劃區競爭激烈,如高雄市除了美術館特區有許多豪宅推案外,農十六、亞灣等區域也有許多推案,爭相競逐有限客戶,因此價量齊跌。

郎美囡也表示,信義計畫區雖然陸續仍有新案推出,但各有其規劃特色,中古豪宅釋出量不多,因此價格開始回穩,反觀七期及美術館,近期推案林立,且同質性物件多,市場競品多的情況下,議價空間相對高,因此預期部分物件仍會面臨修正考驗。

住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出,事實上七期在2017年的整體交易量有提升,只是主力坪數在60~80坪,至於80坪以上因為總價太高,故買方少,且因為買方少,議價空間比較大,有些個案可修正10%上下,此外,去年七期的買方以台中、彰化的自住客為主,大部分是有換房的需求,而賣方多為2、3年前取得,而且大多是北部來投資,但恰逢市場修正,平轉也難銷售,只能讓價出售,剛好讓買方逢低買進。

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