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北市新推「陽台補登」 老公寓添利多

2018-01-22 16:46:39聯合新聞網 富比士地產王

台北市屋齡36年以上的老舊公寓,因早期登記制度不夠完善,部分可能出現陽台面積未登記的現象,而北市府今年起也推動「陽台補登」新政,日後將可呈現公寓應實際坪數,也有望反應在房屋價格上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,陽台補登大概在10年前曾掀起一波風潮,當時房地產已經經歷一波漲幅,台北市的公寓價格上漲,有些人會透過陽台補登增加房屋的坪數與價格,不過屋主若自住沒有出售或參與都更的需求,陽台即使未登記也不會造成使用上的不便,因此部分屋主並未刻意主動去申請補登,若以台北市公寓平均房價一坪約50萬元推算,陽台坪數補登後也會反應在房屋的身價上。

而今年台北市的地政新政中,就推出「陽台補登一起來」,今年起北市民眾若是申請陽台補登,主管機關就會主動通知樓上樓下的鄰居一起來補登。地政局表示,為保障民眾權益,早期部分未登記「陽台」的建物,將主動發文告知民眾可先至本市建築管理工程處申請竣工平面圖影本,並加註陽台後,到轄區地政事務所辦理。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,目前台北市屋齡40年以上的房子約有26萬戶,雖然無法準確判斷有多少老公寓的陽台未登記,但以總量來看可能還是有相當的數量。

曾敬德指出,陽台登記的相關法規,中央最早有1982年8月12日內政部令發布之「建物測量辦法」,第20條第3款及23條建物竣工平面圖載有陽台、屋簷、雨遮等突出部分者,以其外緣為測繪建物平面圖之邊界,並以附屬建物辦理測量及計算面積。

建議民眾可比對建物測量成果圖與現況是否相符,若發現陽台並未登記,或者陽台並未有測量結果等,都可以進一步向主管機關詢問。

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