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北市重回5字頭 大樓房價續上漲

2018-01-22 16:46:55聯合新聞網 富比士地產王

台北市地政局今(16)日公佈最新一期住宅價格指數,去年9月北市房價較8月上漲2.47%,稍稍回穩,全市住宅平均一坪回到50.12萬元,再度回到5字頭行列;而大樓房價也創去年新高價,一坪直逼6字頭。

根據台北市地政局依實價資料所做的住宅價格指數,去年9月全市住宅價格指數為108.92,較8月上漲2.47%,平均總價1363萬元,單價則是50.12萬元。

值得一提的是,北市去年前5個月,平均單價都落在4字頭,直到6、7月才重回5字頭,但到了8月卻又反轉,平均單價跌至48.92萬元,也創2013年3月以來的新低;不過從最新一期價格指數來看,價格並未繼續走跌。

至於各區域方面,9月住宅指數均上揚,以士林內湖大同區上漲3.78%最高,指數為108.33,目前平均總價1378萬元,平均單價47.14萬元。

北市大樓價格9月也同步上升,住宅價格指數121.20,月增2.07%,平均總價1713萬元,平均單價59.09萬元,創自2016年12月以來新高;至於公寓價格也止跌回穩,9月住宅價格指數3.83萬元,平均總價1318萬元,平均單價為45.54萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,去年政府不再打房,加上銀行爛頭寸多,造成買氣回籠、價格止穩,住宅價格指數僅微幅波動,對市場有一定的指標意義,但還不到樂觀程度。

他指出,台北市是全台房市領頭羊,也是受到先前央行房市管控影響最大的區域,近年包括豪宅、套房價格確實有修正,但一般自住的2~3房產品,因為剛性需求仍在,修正幅度也不如大家預期的動輒2~3成這麼多。

北市地政局表示,各行政區交易量與8月相較,增幅最多的是大安區,交易件數97件,月增25.97%;減幅最大的是松山區,交易件數52件,月減28.77%,交易熱區仍由中山區續居榜首。

觀察12個行政區交易案件變化,除萬華區以套房為主、士林區公寓及住宅大樓交易量相當外,均以住宅大樓為主流,並由中山區以78件蟬聯第一;公寓由北投區32件再次奪冠;套房仍由中山區以42件穩居第一;商(廠)辦則以內湖區11件續居第1;店面也續由中山區以6件居首。

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富比士地產王

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