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壽險手握5兆資金待發 趙正義:後市不看淡

2018-01-22 16:47:30聯合新聞網 富比士地產王

仲量聯行今(9)日舉辦「2017不動產市場回顧與明年展望」記者會,仲量聯行總經理趙正義表示,商用市場今年不論租賃或交易市場都有不錯表現,不少企業趁租金低檔之際整合進駐新的商辦大樓,由於壽險手中可用於投資不動產的資金餘額仍有高達5兆元,因此未來商用不動產市場並不看淡。

根據仲量聯行統計,今年第4季商用市場交易一掃第3季低迷,國內大型不動產總交易額為240.3億元,較去年同期增加21.5%,已達近年來第4季的平均投資量,全年投資額為612億元,較2016年的601億元微幅增加,基本上維持平盤表現。

租賃市場部分,去年淨去化量達4.3萬坪,其中7成為國內銀行搬遷進駐自有總部大樓,創歷史新高。

趙正義說,去年總淨需求較過去2萬多坪來得強勁,主要是因台灣基本面穩定,且去年出口創新高,經濟成長率在亞洲地區也不遜色,儘管受到兩岸關係與租稅因素影響,造成一般民眾對住宅市場信心不足,但整體產業對商辦還是有相當需求。

他指出,在經濟審慎樂觀,政府務實公共建設的情況下,今年商用不動產不論租賃、買賣市場都會有成長,且現在租金只有2000年的85%左右,不少企業都趁現在租金低檔,整合進駐新的辦公大樓。

供給方面,今年主要商辦供給來自「南山廣場」與「聯合報大樓」,共將釋出5.6萬坪量體,但目前已有3萬坪預租,因此新增供給僅剩2.6萬坪,再加上明年也沒有新增供給,未來恐會有供給不足問題;而受到上述2棟A辦釋出影響,預估今年平均租金將微幅增加1~2%,空置率則上升1%左右。

趙正義表示,近2年商用市場雖然已逐漸回穩,但約600億元的交易量,仍遠不及市場正常交易水平的千億元左右規模,與國內壽險業大咖尚未出手有很大關係。

趙正義指出,去年壽險業投入房地產的資金僅98億元,主要是因為找尋不到具穩定收益的標的,以北市為例,毛報酬率至少要達3%才具投資誘因。而目前國內前10大壽險業者可用於投資不動產的金額已達5兆元,其中,光是國泰就占了1.2兆元,南山也有9800億元之多。

因此,長期來看,國內資金仍相當充沛,並期望布局不動產市場,只是目前仍缺乏適合的投資標的,未來若險資大舉出籠,國內商用市場仍樂觀可期。

至於受北市府委託招商的雙子星大樓開發案,趙正義表示,該案將於3月公告、9月底截標,12月下旬選出最優投資人,預計明年3月底簽約。目前共有3類型廠商有興趣,包括大型外資集團、國內大型企業與開發商,以及國內的壽險公司。

他也表示,外界認為私地主是最大不確定性因素,但該案與都更釘子戶不同,且目前C1棟的38位私地主,已全部與市府簽立了聯合開發契約,只是合建比例還沒有確定好,未來待訂出底價後,將會與地主簽訂增補契約,且集中分回辦公室樓層,雙子星開發案正朝積極正面的方向發展。

富比士地產王

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