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國際飯店看好台灣 商仲:持續有投資人探路

2018-01-22 16:48:13聯合新聞網 富比士地產王

儘管陸客來台人次大幅萎縮,但去年來台觀光旅客仍突破1千萬人次,導致旅館業衝擊並未如想像中嚴重,根據商仲業者調查,未來3年內將有8家國際品牌飯店進駐台灣,不少國外業者也都考慮在台投資,對於台灣旅遊市場依舊信心十足。

根據世邦魏理仕統計,目前全台觀光旅館房間數共29353房,2018年至2022年全台觀光旅館新供給總計7560房,當於每年增加1,500房,而未來3也年至少有8家新的國際品牌飯店在台成立。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出,除了2018年供給量較大,年增率達10%外,自2019年起每年旅館供給成長速度將維持於4%以內,顯示部分旅館投資人已及早做準備,未來供給過剩情況可望獲得控制;預測2018年全台平均住房率將維持在6成的水準。

李嘉玶說,適逢旅館業面臨低潮期,部分不動產投資人有意趁勢切入市場,尋找加值型投資標的,未來3年內全台各地陸續有新飯店釋出,然部分縣市如嘉義縣、台東縣等現有旅館供給較少且觀光資源充沛的地區,將不致面臨供給過剩的問題。

世邦魏理仕透露,有許多海外投資人認為台灣目前只是遭遇「亂流」,未來旅客人次還會成長空間,因此持續有新品牌前來台灣探路,不論是租、買,或是經營管理都有詢問,都於在台設點仍相當有信心。

此外,去年北市商辦租賃市場也十分活躍,租賃需求主要來自於企業進行辦公室升級的帶動,包括科技業、生醫製藥業及金融業等,促使辦公室淨去化量維持穩定,平均空置率降至7.3%。

世邦魏理仕預期,2018年整體景氣將現穩定復甦,企業增聘意願維持高檔,有利商辦市場持續去化。今年台北市中心將陸續有三棟新大樓完工,可望進一步帶動中大型企業的搬遷需求,惟短期內A辦空置率將因新供給增加而升至14%,A辦平均租金則在新大樓成交租金高於市場水準的帶動下,全年成長預估近1%。

富比士地產王

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