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北市套房價量齊跌 萬華量縮7成最慘

2018-01-22 16:50:57聯合新聞網 富比士地產王

去年房市交易量緩步回升,但套房產品卻不增反減,根據房仲業者統計,去年北市套房交易件數跌幅超過3成;其中,萬華區量縮高達7成,不管是在交易量或是價格,都是跌幅之冠,是拖垮整體交易量的主因。

全國不動產根據實價登錄資料,統計台北市12個行政區中古屋套房交易量狀況,發現全市總件數為731件,相較2016年同期的1136件,萎縮幅度達35.7%。

其中,除了北投區、南港區量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少,萎縮幅度最多的為萬華區,去年僅交易100件,相較2016年的351件是「直接腰斬」,量縮達71.5%;其次為松山區減少44.9%、大同區41.5%,此外減少2成以上的還有信義區、大安區、中正區及士林區。

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出,萬華區2016年同期因為有套房建案「台北晶麒」交屋,墊高價量基期,造成今年衰退幅度較大。

若成交價來看,全市套房價格小幅震盪,平均下跌2.5%,僅北投區、中正區以及南港區呈現微漲,漲幅1.5~11.2%,跌幅最重的為萬華區10.5%,其餘9區小跌1.6~6.7%。

至於北投區價量齊揚、套房表現穩定,全國不動產台北北投加盟店店長游瑩琪指出,北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊,且屋齡最新的也有5年以上,比起周邊新成屋建案,單價相對低,即使需要3成自備款,首購換屋族也容易入手。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2014年房市反轉以來,以套房投資為主的短期投資族減少,市場以首購換屋為主流,尤其以1+1房或2房以上的格局較受小家庭青睞。

張瀞勻說,儘管套房雖然總價低,但單價高人一等,且套房銀行貸款成數6~7成,自備款得要掏出3成,一般住宅則有機會到8成,若以手上有200萬自備款的小家庭而言,可以選擇1000萬的住宅產品,使用坪數相對大,導致整體套房交易量走跌。

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