親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

璞園董座李忠恕:房市最遲第1季築底完成

2018-01-09 11:00:48聯合新聞網 富比士地產王

今年房市買氣回溫,但房市是否已落底,每個人看法不盡相同,台北市不動產代銷公會理事長、璞園建築團隊董事長李忠恕則認為,房市早已落底,且預估最慢在最遲今年第1季就可築底完成。

李忠恕表示,房地產雖然不景氣多年,但去年就已有落底跡象,且在建商讓利下,新成屋與老公寓的價差相當接近,不像過往,兩者價差動輒3成左右,加上目前政府對相關居住政策都有在努力推動,因此對未來感到樂觀。房市不僅正在加速打底,且預估最遲今年3月就可築底完成。

他以近期代銷的幾個台北市的案子為例,包括位於市民大道、延吉街一帶的「勤耕延吉」,以及耕薪建設的「耕云」,銷況都很不錯,其中,位於大安區的「耕云」,因價格較區域行情低,也帶動銷售上看8成,顯示地段條件、建商讓利與否,都是建案能否成功的因素。

至於豪宅市場,近年北市雖有不少新案,但礙於市況不佳,多已潛銷多時,而這些備受市場關注的指標大案何時進場,李忠恕僅一笑帶過:「不是很清楚」,甚至笑問:「有嗎?有很多豪宅案嗎?」。不過,他透露,同樣也是潛銷許久,由璞園握有代理權的「聯合報大樓」案,今年將會「有大動作」。

李忠恕說,聯合報大樓21~28樓規劃為住宅,地段精華且坐擁無敵景觀,目前已有不少潛在客戶,但多數都是很低調在洽談,以該案的條件,未來每坪成交價一定會在200萬元以上。

李忠恕指出,目前市場都是剛性需求,幾乎沒有投資客,但高總價產品還是有客層,只是數量沒有以往那麼多,而過去有購買豪宅的高端客層,大多是拿來置產,或是留給小孩,因此拿出來轉售的也不多,若是投資客的話,前幾年多半都已脫手。

因此,即便豪宅市場其實仍有動能,只是現在會買豪宅的人,都是真正有實力的客戶,但1間房子往往都要看個6、7次以上,買賣雙方拉鋸時間會相對變長。

針對璞園建築今年布局,李忠恕指出,在房市不景氣中,更要提升公司能力:建設事業部分,將著重品質、服務與管理等3個面向提升,代銷事業則會以服務老業主為主。只要產品位於蛋黃區、定位清楚,就會採取包銷模式接案,且會「只找最好的地段來做」,小案子除非地段相當優異,否則也盡量不會接,預估今年璞園接案量約有300億元,維持往年100~300億元的水準。

  • 熱門系列影音
  • 故事系列影音
  • 北部房產
  • 新成屋
  • 預售屋
  • 1500萬以下
  • 2000萬以上
MORE

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

工法為王的潤泰 央北新建案又升級了

百萬俱樂部屹立不搖的秘密 北市景觀宅三大熱區PK戰

連六年登上市公司前5% 信義房屋公司治理獲高度肯定

高低市場兩樣情 高端防疫置產潮.中坪數銷售快 低端議價空間小.交易動能緩

信義房屋連三年獲《遠見雜誌CSR獎》年度大調查服務業首獎

第五屆麗寶國際雕塑雙年獎國際徵件開跑 總獎金200萬

真心不二價 健康好生活 富都新庄 千坪靜巷莊園

置產新觀念:南來北往求便利 國道機能不能少,大鶯豐德交流道計劃 點燃「八德重劃區」房市熱潮

【蔡為民房產與財經趨勢講座暨下午茶】

中華民國建築經營協會2020年度目標推行「Future Start 好宅啟動」

創意家2019總銷破千億! 回饋客戶聖誕、冬至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道?2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境!

2019年台北房市交易創近4年來新高 展望金鼠年 台北市不動產仲介經紀業公會預期「量增價穩」

蔡為民11月23日、12月7日在台開講 暢談大陸20年經驗、當前房產與財經形勢及資產配置

2019第五屆台灣國際房地產博覽會 連續五年 千萬土地大摸彩 11月8-11於台北世貿一館引爆您的財富密碼

9月新屋買氣下滑5~10% 建商推案量卻逆勢大增逾八成

鑫建築團隊深耕新店央北重劃區,重金標地再下一城

最具潛力捷運宅,合雄M距離桃園捷運綠線G01站僅10分鐘

合雄建設深耕八德重劃區,合雄M熱銷近9成

「昌傑日日」南寮主攻青年首購族 工程0付款受歡迎

英國建案來台銷售 訴求穩定投報

平價宅銷售率達63% 台灣金聯:把握最後一周看屋機會

遠雄新莊副都心豪宅賣不出去 金管會首開罰百萬

房仲新品牌衝勁強 大家房屋喊出一年展百間店

新品牌展店快 大家房屋今年衝220家

董事長用壹千萬買小玩具!有錢人想的不一樣

產官學齊聚共商都市更新發展議題

桃園高鐵最強地段 「新潤興業A18」熱銷近7成

裸心-石牌天母雙商圈,媲美大安森林公園綠蔭生活

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

熱門文章

「叫我一級棒」998萬起 買雙車庫 整層主臥雙套房 電梯別墅

「沐の文華NO.5」水岸公園第一排 全新完工限量七席 雙車庫電梯豪邸2688萬起

海外置產王/東京不動產 成投資寵兒

鳳山臻邸 中山路商圈 2房‧3房‧純雙併 精品時尚宅

台南1字頭房價 「華友聯CASA」動土

淡水紅樹林行情夯 鄉林山海滙 視野最好

英倫之星 電梯大金店 7米5大面寬‧80米時尚名店街

軌道經濟/匯成「匯視界」高雄新站輕豪宅 已售五成

11年修成正果 全台首宗「工變住」社區誕生

景銳廣告總經理謝哲耀當選高雄市不動產代銷公會理事長

《SOS拯救混凝土之獸!粗獷主義建築展》

手刀快訂!H2O周年慶 訂房餐飲最高3折

隆大鳳凰1期 已售七成

海外置產王 /吉隆坡金三角 投資優選

蛋黃區賣蛋殼區的價格!『秉和好運』強勢熱銷!

鼎宇森風景 站上2字頭 已售五成

商品推薦

贊助廣告

留言