親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

璞園董座李忠恕:房市最遲第1季築底完成

2018-01-09 11:00:48聯合新聞網 富比士地產王

今年房市買氣回溫,但房市是否已落底,每個人看法不盡相同,台北市不動產代銷公會理事長、璞園建築團隊董事長李忠恕則認為,房市早已落底,且預估最慢在最遲今年第1季就可築底完成。

李忠恕表示,房地產雖然不景氣多年,但去年就已有落底跡象,且在建商讓利下,新成屋與老公寓的價差相當接近,不像過往,兩者價差動輒3成左右,加上目前政府對相關居住政策都有在努力推動,因此對未來感到樂觀。房市不僅正在加速打底,且預估最遲今年3月就可築底完成。

他以近期代銷的幾個台北市的案子為例,包括位於市民大道、延吉街一帶的「勤耕延吉」,以及耕薪建設的「耕云」,銷況都很不錯,其中,位於大安區的「耕云」,因價格較區域行情低,也帶動銷售上看8成,顯示地段條件、建商讓利與否,都是建案能否成功的因素。

至於豪宅市場,近年北市雖有不少新案,但礙於市況不佳,多已潛銷多時,而這些備受市場關注的指標大案何時進場,李忠恕僅一笑帶過:「不是很清楚」,甚至笑問:「有嗎?有很多豪宅案嗎?」。不過,他透露,同樣也是潛銷許久,由璞園握有代理權的「聯合報大樓」案,今年將會「有大動作」。

李忠恕說,聯合報大樓21~28樓規劃為住宅,地段精華且坐擁無敵景觀,目前已有不少潛在客戶,但多數都是很低調在洽談,以該案的條件,未來每坪成交價一定會在200萬元以上。

李忠恕指出,目前市場都是剛性需求,幾乎沒有投資客,但高總價產品還是有客層,只是數量沒有以往那麼多,而過去有購買豪宅的高端客層,大多是拿來置產,或是留給小孩,因此拿出來轉售的也不多,若是投資客的話,前幾年多半都已脫手。

因此,即便豪宅市場其實仍有動能,只是現在會買豪宅的人,都是真正有實力的客戶,但1間房子往往都要看個6、7次以上,買賣雙方拉鋸時間會相對變長。

針對璞園建築今年布局,李忠恕指出,在房市不景氣中,更要提升公司能力:建設事業部分,將著重品質、服務與管理等3個面向提升,代銷事業則會以服務老業主為主。只要產品位於蛋黃區、定位清楚,就會採取包銷模式接案,且會「只找最好的地段來做」,小案子除非地段相當優異,否則也盡量不會接,預估今年璞園接案量約有300億元,維持往年100~300億元的水準。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

580萬起 八德捷運綠線G01旁【品森活】

菁英家庭必看!「佳茂敦品」雙學區+雙公園

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

惠宇2019 太原新地標 即將公開

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

京懋建設新案 「售價即底價」

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

GO! 學習有錢人買房術

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

「安全」是公司建築的信念也是責任

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

中壢古典之王 公開熱銷7成

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

329檔期將登場 4500億案量待發

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

熱門文章

輕軌二階何去何從? 沿線居民有話說

新潤公司針對網路新聞報導新北議員陳科名涉收賄案!發布嚴正澄清聲明

多城植哉 高鐵特區純3房 享雙百貨

1000億!代銷一哥上揚國際今年接案創新高 看好商辦及地上權

圖書總館•大遠百•R8捷運繁華線 明璟「新灣琚」隱市稀墅

超級韓粉南漂高雄 「晶硯」買7戶

巴巴事業集團董事長黃烱輝 當選高雄市不動產開發商公會理事長

愛在漫延 中悦建設機構持續捐公益 是打火弟兄堅強後盾

保證包租3年 投報高達總價15%

海外置產王/吉隆坡長租住宅 投資優選

「大學哲園」高雄大學旁 台17線增值特區 超強結構工程 電梯大寬墅

敢於衝第一 國城建設要做都更

海外置產王 /吉隆坡城中城 潛利大

副市長說話了/鳳山國中都更案行政程序縮短一半

海外置產王 /大阪梅田房市 投資亮點

潤泰推SOHO空間使用權 高房價中再創租不如買風潮

寶立松竹居 澄清湖畔,千坪樹海第一排

高市不動產開發公會捐款1千萬 挺青年創業

天后天王都愛住 H2O要展店了

「馨語墅」12萬坪熱帶植物園旁 大面寬綠景觀別墅

雄崗信義美術館 農16首排頂尖豪邸 面愛河柴山壯闊市景

卓永富熱心公益 邀楊恩典演講

郭敏能:成立「皇苑樹全慈善基金會」作公益

松悅庭 2分鐘直抵大寮捷運站 鬧中取靜市區別墅

奇岩生態區內,唯一三面公園環景裸心建築

高雄韓流展雙臂 喜迎香港郵輪客

高雄上半年預售量多1倍 集中北高

海外置產王 /大馬柔佛州房市 投資新寵

雄崗花園美術館 坐擁農十六浩瀚景觀 面向愛河柴山近攬公園

喜迎元宵!三發晶沙國際飯店宅 天降紅包晶彩慶團圓

專訪「方城市」店面老闆蔡坤宏:店面是會賺錢的黃金屋

開店面 我好 也要商圈好

贊助廣告

留言