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璞園董座李忠恕:房市最遲第1季築底完成

2018-01-09 11:00:48聯合新聞網 富比士地產王

今年房市買氣回溫,但房市是否已落底,每個人看法不盡相同,台北市不動產代銷公會理事長、璞園建築團隊董事長李忠恕則認為,房市早已落底,且預估最慢在最遲今年第1季就可築底完成。

李忠恕表示,房地產雖然不景氣多年,但去年就已有落底跡象,且在建商讓利下,新成屋與老公寓的價差相當接近,不像過往,兩者價差動輒3成左右,加上目前政府對相關居住政策都有在努力推動,因此對未來感到樂觀。房市不僅正在加速打底,且預估最遲今年3月就可築底完成。

他以近期代銷的幾個台北市的案子為例,包括位於市民大道、延吉街一帶的「勤耕延吉」,以及耕薪建設的「耕云」,銷況都很不錯,其中,位於大安區的「耕云」,因價格較區域行情低,也帶動銷售上看8成,顯示地段條件、建商讓利與否,都是建案能否成功的因素。

至於豪宅市場,近年北市雖有不少新案,但礙於市況不佳,多已潛銷多時,而這些備受市場關注的指標大案何時進場,李忠恕僅一笑帶過:「不是很清楚」,甚至笑問:「有嗎?有很多豪宅案嗎?」。不過,他透露,同樣也是潛銷許久,由璞園握有代理權的「聯合報大樓」案,今年將會「有大動作」。

李忠恕說,聯合報大樓21~28樓規劃為住宅,地段精華且坐擁無敵景觀,目前已有不少潛在客戶,但多數都是很低調在洽談,以該案的條件,未來每坪成交價一定會在200萬元以上。

李忠恕指出,目前市場都是剛性需求,幾乎沒有投資客,但高總價產品還是有客層,只是數量沒有以往那麼多,而過去有購買豪宅的高端客層,大多是拿來置產,或是留給小孩,因此拿出來轉售的也不多,若是投資客的話,前幾年多半都已脫手。

因此,即便豪宅市場其實仍有動能,只是現在會買豪宅的人,都是真正有實力的客戶,但1間房子往往都要看個6、7次以上,買賣雙方拉鋸時間會相對變長。

針對璞園建築今年布局,李忠恕指出,在房市不景氣中,更要提升公司能力:建設事業部分,將著重品質、服務與管理等3個面向提升,代銷事業則會以服務老業主為主。只要產品位於蛋黃區、定位清楚,就會採取包銷模式接案,且會「只找最好的地段來做」,小案子除非地段相當優異,否則也盡量不會接,預估今年璞園接案量約有300億元,維持往年100~300億元的水準。

富比士地產王

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