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若無產業政策 李忠恕:房市只剩15年光景

2018-01-09 11:01:36 聯合新聞網 富比士地產王

政府打房終結房市10年榮景,多數業者對此都是怨聲載道,不絕於耳,但看在璞園建築團隊董事長李忠恕眼裡,政府調控房市不見得是壞事,至少讓房地產回歸自住本質,更容易看清楚台灣房市的問題與真正面貌。

不過,李忠恕也直言,政策是把兩面刃,「政府要讓房市降溫容易,要加溫卻很難」,但政府必須將房地產當作一個「產業」來看待,而非一個「市場」。尤其當前整個世界潮流、社會形態,都處於劇烈變動之中,若是政府仍沒有針對人口、就業等問題找出解決辦法,台灣房市恐怕只剩下15~20年光景。

李忠恕表示,不少業者都將近年房市不景氣歸咎於政府打房,尤其是2016年上路的房地合一政策。但事實上,房地合一稅是「有獲利才課稅」,若是自住客買房,不會在短期內脫手,不太會受到新稅制的影響,而投資客若是賠錢出售,也不會被課到稅,因此,房地合一稅不見得不好,反倒是將投機炒作洗出市場,還給房地產作為自住需求的該有面貌。

值得一提的是,雖然身為房地產業者,也同時跨足建設與代銷事業,但李忠恕對於「房子不是投資工具」這點,可說是相當堅持。

他透露:「多年前曾有朋友找我買房,但我一聽到對方是要買來投資的,當場就跟他說不賣了!」因為在李忠恕的觀念中,把拿來住的房子用來炒作、牟利,自己口袋賺飽飽,卻害得別人沒房子住,是不道德的。

他強調,房子是食衣住行的一環,是民生基本需求,也是眾多從業人員的生計,因此,他主張,政府必須要將房地產當作重要產業來看待,而不僅僅是一個「市場」。尤其目前國內面臨少子化、人才外流等問題,房地產不僅正面臨轉型期,也到了必須升級的關鍵期,而政府應該嚴肅以對,未來房地產能不能永續發展,與政府政策絕對有緊密關聯。

李忠恕指出,台灣過去的經濟奇蹟,是受到許多中小企業帶動,成長與富裕是「全面的」,但如今產業多數外移至大陸,近20年也缺乏提升產業的作為,導致如今的經濟成長率都集中在少數產業。雖然這些大公司的員工,分紅、年終隨便都是數十萬起跳,但多數民眾仍是過得苦哈哈。

少子化則是國家另一大危機,李忠恕認為,即使少子化對房地產只會有區域性的影響,但總體需求減少,自然會對各產業帶來衝擊,房市也難置身事外;當產業空洞化、集中化導致台灣人才外流,甚至變成「韓國化」的危機,貧富差距擴大的少子化問題,則為房市埋下長遠隱憂,但若政府能想出辦法把人才留住,甚至吸引國際人才來台灣,房地產仍然有希望。

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