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房市回神? 全台推案量重回2010年水準

2018-01-09 11:01:53聯合新聞網 富比士地產王

2017年結束,展望新的一年,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,去年全台推案量約7500億元,今年受到景氣回溫、利率低檔,以及市場資金充沛等利多加持下,全台推案量可望破9000億元,回到2010年的推案水準,而市場推案仍以小宅為主,今年應看不到百坪以上新案出現。

賴正鎰表示,房地產低迷3年,2016年交易量更創史上新低,原本預估去年推案量恐不到7000億元,但最終回到7500億元水準,預估今年可達9000億元推案量,較去年成長15%以上。

賴正鎰指出,這3年房市受到房地合一上路打壓,但目前國際景氣逐漸恢復穩定,影響房地產最大的心理因素「利率」,近期已跌到1.6%左右;此外銀行有10兆資金餘額放不出去,而今年新台幣也預估會在30元左右徘徊,國內資金外流機會不高,加上肥咖條款還能讓資金回流,因此預估今年將呈「價穩、量增」格局。

他說,過去建商推案最小坪數為28坪,但現在已降到18坪左右,足足少了10坪,18~28坪產品占比就超過4成,將成推案主力,今年也不會有超過80、100坪的新案子出現。

至於豪宅市場,受到肥咖條款影響,企業主置產避稅,將加速去化豪宅市場,將使小宅與豪宅M型化現象加劇,而具備地段、設計的個案,也較容易獲企業主青睞,價格將會止跌回升。

他也呼籲,今年建商還是要微幅讓利,成交速度才會快,即便地價沒有下降,建商也要把利潤降低,「如果過去利潤有18%,那現在10%就不錯了」。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成則說,在景氣回溫及持續低利環境下,今年房市會續開紅盤,且全球肥咖條款上路後,富豪資金回流置產避險,因此看好今年豪宅及店面、商辦等收益增值型產品,將會是都會區不動產的買賣進帳主力。

針對政府施政,賴正鎰也提出,應全面取消房價持有稅與交易稅,取消課徵房地合一稅內外資持有2年35~45%交易重稅、「加速高鐵沿線新興區域開發」、「社會住宅、智慧型全齡住宅列為重點政策」、「續辦自購住宅補貼利息的前兩年零利率購屋貸款」,持續提供首購族250萬元的前兩年0利率補貼利息貸款方案,以及「加速都市更新」等建言。

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