親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

2018含淚出場 顏炳立:說房市好都是「練肖話」

2018-01-09 11:02:34聯合新聞網 富比士地產王

不少業者認為房市在去年早已落底,但戴德梁行總經理顏炳立指出,說2017年有多好的都是「練肖話」,今年也不會看到曙光,房市「讓利、價跌、量縮」趨勢不變,除非碰到重大利空,恐慌性殺盤才會促使房市加速見底,2018年投資人還是會含淚出場。

戴德梁行今(3)日舉辦「2017市場回顧與2018房地產市場展望」記者會,顏炳立表示,2017雞年已過,拚到雞毛都不剩,只有冷可以形容,有人說2017年有多好都是在「練肖話」,而2018狗年也不會跳,只會「汪」,不會看到任何曙光。

他說,「傷在期待,死在無量」,因人性的貪婪,屋主想賺多、買家想便宜,所以永遠沒有交集,導致去年經營相當辛苦。

顏炳立認為,今年房市「利再讓,價再降,量再縮」,預售市場量會再縮,價再破,蛋黃不黃,蛋白也變黑,包括房價和土地都要再下修1成,買氣才會增量放大。

至於商用不動產,台北市蛋黃區投報率要在2.8~3%才會看到買盤 ,蛋白區3.3~3.8%,外縣市4%以上才會有買氣。

顏炳立指出,房地產投資已經變成一種危險遊戲,2013、2014年微笑進場的人,都在2017、2018年含涙出場,今年房價回到2012年水準,才能吸引有限買盤的青睞。

他指出,今年讓價換量呈疲態,熊市續走,除非遭逢重大利空才會見底,而現在房市仍在等量、等價、等風起,但可以確定的是,2019年一定會比今年好,「因為已更接近谷底」。

儘管悲觀帶看後市,但根據戴德梁行統計,2017年土地交易量達1238億(包含36億地上權交易),已站上10年均量1197億,距離5年均量1244億元也不遠。其中,10大土地交易有近7成為住商用地,買方有潤泰、慶隆、興富發等建商、本業紡織的儒鴻、以及國泰人壽等。

顏炳立表示,去年政府標地相對便宜,和過去相比約降5~10%,口袋深的建商就蜂擁而至搶地,土地交易量出現,也讓市場不再那麼悲觀。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達則表示,土地交易站上10年均量,並貼近5年均量,代表房地產市場已經軟著陸,政策干預已達到效果,預期未來幾年的房地產政策將由打壓轉為溫和調控。

富比士地產王

這裡的新聞不追即時,但貼緊時局脈動;不搶獨家,但分析獨到專業。關心國內外最新的房產趨勢,卻又對浮濫充斥、真假難辨的資訊感到困擾嗎?快加入富比士地產王粉絲團,讓專業的房產新聞團隊為您把關!
分享給好友加入udn

相關新聞

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

2018-12-13

惠宇2019 太原新地標 即將公開

2018-11-30

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

2018-11-30

四度獲十大永續典範企業 信義房屋獲肯定

2018-11-23

新濠漾 16倍大安森林公園超級景觀

2018-10-29

三重仁義段重劃區推案熱 東森建設首案公開

2018-10-05

京懋建設新案 「售價即底價」

2018-09-10

「双捷晶華」質感好宅 擄獲單身 小家庭客層

2018-06-30

【瑜璟芳華】經國大道首席 享受豐富藝文生活

2018-06-21

林口長庚 人文生活 科技新城 【鴻築AiCITY樂捷市】 A7首選

2018-06-21

GO! 學習有錢人買房術

2018-06-14

王泰建設 以誠信構築消費者的夢想家園

2018-05-30

汐止超夯新案「合康雲極」實品屋開箱囉!

2018-05-28

「安全」是公司建築的信念也是責任

2018-05-25

最溫馨浪漫的五月與「潤隆」有約  賞屋免費品嚐歐式下午茶

2018-05-11

高投報 北市車位價 買金邊首善區豪宅

2018-05-04

太原林蔭大道好生活 惠宇樂觀

2018-04-27

監造自己要住的厝【立華營造】首推自建案

2018-04-19

50米太原林蔭大道 惠宇樂觀綠吸引力

2018-04-03

中壢古典之王 公開熱銷7成

2018-03-29

全臺首創湖邊Outlet麗寶招商說明會登場

2018-03-29

千呼萬喚始出來 新店裕隆城Q4登場

2018-03-21

台經院:通膨不嚴重 升息影響房市有限

2018-03-21

紐約最貴豪宅買主曝光 身家近7千億

2018-03-21

專攻主題式地產開發 台開兵分三路

2018-03-21

頂級飯店房價收益差 台北去年又墊底

2018-03-21

瘋狂粉絲太失控!影視名宅買主怒告房仲

2018-03-21

雙北平價社區 淡水這建案成交最夯

2018-03-21

329檔期將登場 4500億案量待發

2018-03-21

中國政府接管 華爾道夫飯店恐遭賠售

2018-03-21

中捷綠線共構啟動招標 沿線房市受關注

2018-03-21

台中房市Hot到家!春節檔熱到329

2018-03-21

全球百億富豪排行榜 3成都是中國人!

2018-03-21

投資大案落腳台中 海線、中科周邊房市熱

2018-03-21

每坪貴1千 宝格擊敗大恆重登台中豪宅王

2018-03-21

房市觸底反彈 仲介業績創3年新高

2018-03-21

降溫措施奏效 多倫多房屋銷量銳減35%

2018-03-21

梅西百貨旗艦店 8.8億賣出半棟樓層

2018-03-21

淡季房市未退燒 重劃區個案來人破百組

2018-03-21

業績創新高 房仲老董估成交量破28萬棟

2018-03-21

熱門文章

這棟太誇張 開賣就Clean

2018-12-08

欣灣時代 中鋼DNA 零店面 低公設比 開價2字頭

2018-11-26

大地松露 640-170地坪 高雄一般透天價‧輕鬆做莊園主人

2018-12-04

「藏玉」企業文豪唯一珍藏 高雄大學.優質人文精華地

2018-11-23

府城觀止 50~64地坪.臨路三車庫透明景觀電梯別墅

2018-12-03

聖誕社區「香」見歡 城揚聘達人「皂」驚喜

2018-12-09

惠宇2019 太原新地標 即將公開

2018-11-30

大學生看過來! 2019中鋼營 等你來構思理想工廠

2018-12-11

高雄翻轉 仁武大發 「城品」迎接大未來

2018-12-12

韓流助攻 新都廳2 市區賣最好

2018-12-03

關新公園.竹科首藏地段 「賦居」2〜3房限量登場

2018-12-13

楊振宗:大基地蛋黃區房子 買到賺到

2018-12-03

高雄未來動起來 巨蛋繁華,河堤便利「 匯河堤」粉絲超愛

2018-11-27

海外置產王/東京千代田區 高資產族愛

2018-12-01

百貨公司加持 高雄博愛特區放閃

2018-11-23

「碧湖畔」正澄湖富人區,最美藝墅,最高價值

2018-11-26

皇普文苑 台南東區 恆溫恆濕健康宅

2018-12-13

新莊副都心 再現涵碧美學聚落

2018-11-30

海外置產王/吉隆坡敦拉薩 潛利大

2018-12-08

大苑建設「拾光居」獲柏林及紐約設計雙銀獎

2018-11-19

氛享社區生活之美 城揚開啟手作心體驗

2018-12-02

海外置產王/東京車站周邊房產 漲相佳

2018-11-25

海外置產王/東京江東區 首購優選

2018-11-17

贊助廣告

留言