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2018含淚出場 顏炳立:說房市好都是「練肖話」

2018-01-09 11:02:34 聯合新聞網 富比士地產王

不少業者認為房市在去年早已落底,但戴德梁行總經理顏炳立指出,說2017年有多好的都是「練肖話」,今年也不會看到曙光,房市「讓利、價跌、量縮」趨勢不變,除非碰到重大利空,恐慌性殺盤才會促使房市加速見底,2018年投資人還是會含淚出場。

戴德梁行今(3)日舉辦「2017市場回顧與2018房地產市場展望」記者會,顏炳立表示,2017雞年已過,拚到雞毛都不剩,只有冷可以形容,有人說2017年有多好都是在「練肖話」,而2018狗年也不會跳,只會「汪」,不會看到任何曙光。

他說,「傷在期待,死在無量」,因人性的貪婪,屋主想賺多、買家想便宜,所以永遠沒有交集,導致去年經營相當辛苦。

顏炳立認為,今年房市「利再讓,價再降,量再縮」,預售市場量會再縮,價再破,蛋黃不黃,蛋白也變黑,包括房價和土地都要再下修1成,買氣才會增量放大。

至於商用不動產,台北市蛋黃區投報率要在2.8~3%才會看到買盤 ,蛋白區3.3~3.8%,外縣市4%以上才會有買氣。

顏炳立指出,房地產投資已經變成一種危險遊戲,2013、2014年微笑進場的人,都在2017、2018年含涙出場,今年房價回到2012年水準,才能吸引有限買盤的青睞。

他指出,今年讓價換量呈疲態,熊市續走,除非遭逢重大利空才會見底,而現在房市仍在等量、等價、等風起,但可以確定的是,2019年一定會比今年好,「因為已更接近谷底」。

儘管悲觀帶看後市,但根據戴德梁行統計,2017年土地交易量達1238億(包含36億地上權交易),已站上10年均量1197億,距離5年均量1244億元也不遠。其中,10大土地交易有近7成為住商用地,買方有潤泰、慶隆、興富發等建商、本業紡織的儒鴻、以及國泰人壽等。

顏炳立表示,去年政府標地相對便宜,和過去相比約降5~10%,口袋深的建商就蜂擁而至搶地,土地交易量出現,也讓市場不再那麼悲觀。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達則表示,土地交易站上10年均量,並貼近5年均量,代表房地產市場已經軟著陸,政策干預已達到效果,預期未來幾年的房地產政策將由打壓轉為溫和調控。

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