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還是冷! 大師董座:明年豪宅市場不會好

2018-01-09 11:03:11聯合新聞網 富比士地產王

儘管今年房市稍有回溫,但豪宅市場依舊看淡,專營國內豪宅的大師房屋董事長陳建慶認為,目前台灣政經環境不好、稅制不利於豪宅,且市場百坪以上豪宅待售量仍高達約500戶,因此預估明年全年豪宅市場依舊不會好,看不到反轉跡象。

今年豪宅市場,只有「冷」字足以形容。大師房屋董事長陳建慶表示,由於豪宅不是必需品,就如藝術品一樣,因此支撐點為背後政經環境,但現在國內藍綠惡鬥依舊嚴重,兩岸關係進入已讀不回階段,而雖然股市上萬點,但因都為法人且集中在幾支明星股上,所以大眾無感。

此外,政府近年打房政策不斷,如房地合一、實價課稅、豪宅稅、囤房稅等,都是針對高總價、高資產客群而來,銀行限貸也只剩豪宅沒有鬆綁跡象,整體大環境不好,都導致豪宅價格沒撐,量也出不來。

根據大師房屋初估,包括「西華富邦」還剩近百戶、「皇翔御琚」剩30餘戶,以及明年還有「ONE PARK」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「 富邦D1 」、「信義公館」等豪宅釋出,市場100坪以上待去化豪宅仍達約500戶,量體相當龐大。

陳建慶說,豪宅自2010年後交易量一路下滑,以大師房屋為例,2010年總價億元以上的豪宅,共銷售70戶,但隔年奢侈稅上路後,即滑落至42件,今年更僅剩11件;公司業務人員也從300個變成180個、營業處從15個變成6個。

陳建慶指出,百坪以上待售豪宅量體加起來不小,許多大建商因過去房市好大賺,口袋很深,且目前利率仍低,再加上目前市場不好,短期內也不會再推豪宅,因此對於手中豪宅多抱持惜售態度,不願意降價,像是「皇翔御琚」近3年來沒賣出1戶,「松濤苑」也只有個位數。

他認為,明年元利「ONE PARK」推出後將成市場指標,若是願意降價,其他豪宅勢必得跟進,對市場就會有很大的衝擊。

因此針對明年豪宅市況,陳建慶說,房地產還沒落底,尤其是豪宅這塊,若明年低利率、兩岸政策不變,對外國人又維持1年內移轉獲利課徵45%、1年以上課徵35%的交易重稅,等於對內沒買盤,對外又趕客人,預估明年豪宅市場還是不會有起色。

富比士地產王

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