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聯合報台中印刷廠標售 商仲:底價低於市場行情

2018-01-09 11:04:16聯合新聞網 富比士地產王

繼股王大立光、百容電子等業者加碼投資後,台中工業區又有廠房即將標售。第一太平戴維斯今(26)日宣布受聯合報委託辦理台中工業區廠房公開標售,該標的為聯合報舊印刷廠,土地面積約2119坪,標售底價約5.08億元,預計2018年1月26日開標。

台中工業區屬於都會型工業區,發展已超過30年,鄰近台中市區,更與精密園區、中科等重要生產研發聚落緊密聯結,長期受廠商的青睞;至於此次標售標的則位於台中工業區主要道路,土地使用分區為乙種工業區,建蔽率和容積率分別為70%、210%,現況為3層樓RC廠房。

負責本次標售的第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示,本次標售的工業區廠房,基地面積超過2000坪,即是目前受歡迎的大面積土地,不僅雙面臨路,更是位於台中工業區主要道路上,位置醒目、企業曝光度高,是市場難得的出售標的,今年區內成交價格平均為每坪26.3萬元,本次標售底價每坪僅24萬元,價格低於市場行情,預計可吸引電子零組件、精密機械、科技產業、製造業以及倉儲物流業與設立中央廚房餐飲集團積極評估。

而今年7月,股王大立光才以10.36億元購入區內約4195坪的土地,進行擴廠,換算每坪土地成交價格為24.7萬元;另外,已在台中工業區設有2個廠區的上市公司百容電子,在今年中再度購置台中工業區內2762坪的土地。

至於今年工業區廠房交易狀況,盧映婕表示,根據實價登錄數據分析,今年各主要工業區,呈現交易件數減少,總成交金額提高的現象,以台中工業區為例,2014年至2016年,區內億元廠房交易大致都落在7~9件,總金額約在17.2億~18.9億元;雖然今年台中工業區的大型交易減少至5件,但總交易金額卻有提高的現象,達到24.1億元,主要是製造業近期接單穩定,為整合統一管理及提高生產效能,偏好購置大面積的廠房,顯見企業已嗅到未來發展的動向,看好產業未來發展與進行產能預備,及早購置大型廠房土地作預備。

盧映婕指出,在這一波企業覓地中,台中工業區價格出現明顯漲幅,當地工業地行情由2014年的每坪18~20萬元,上升到目前的每坪將近25~27萬元,成長幅度超過25%。

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